【大纪元2023年01月05日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）针对2023年房市看法，戴德梁行董事总经理颜炳立5日表示，整体房市受经济衰退疑虑、政策利空等影响，2023年走空形势不变、价格易跌难涨。他预期，未来几年房地产难以乐观，预期房价恐要下跌至少1成，才会有成交量出现。
不动产投资顾问戴德梁行5日举办房地产2023年市场展望记者会，颜炳立分析，由于利率缓升、资金紧缩的情况不变，房市恐会走向黯淡，加上央行连续4次信用管制，阻断建商金流，因此他断定房市2023年价量都会萎缩。
颜炳立说，第一季买卖方都在“拔河”，双方对价格都有坚持与期待，研判很难有成交、量缩比较严重，第二季开始房价将出现松动、第三季价格将松动更为明显。他预估，第四季房价就会走跌。
至于商用不动产，颜炳立表示，六大都会区办公室市场的价格、租金，2023年预估将再创新高，主要是供给稀少，吸引有需求的买盘抢进，蛋黄区物件可能会再上扬，蛋白区价格持稳，而店面租金市场买方不会追价，卖方恐降价2成才有望吸引买盘进场。
他认为，2023年市区商务旅馆市场改变经营策略，并视土地价值进行再利用，郊区饭店降价求售案件增多，预估价格修正10%；豪宅市场买气收敛，价格预料不再创高。
整体来说，颜炳立指出，房市走空下修形势不变，现在就看谁开第一枪，只要土地、住宅、豪宅、饭店价格下降10%就会见量，店面市场要降价20%才会见量。他说，房地产市场有如大海，关键还是资金挹注，业者妄想利用个人资金炒房价，就像用裤子围海一样，不自量力。
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