【大纪元2023年04月08日讯】自从去年美国房地产市场开始降温以来，旧金山湾区以高科技业为首的众多买家，经历股市衰退、裁员潮、银行倒闭等一系列的经济打击，所以很多专家，都看衰硅谷房地产，尤其是旧金山市，或者是圣荷西市。不过，事实上据当地经纪透露，硅谷的热门城市，千万交易还在悄悄进行中，而且大部分的豪宅买家，还是来自中国、香港的跨海买家，不仅如此，有些房产一上市，甚至吸引来二十多个报价！
硅谷房市真的是让我大开眼界，到底我们是活在平行宇宙吗？还是硅谷房地产真的超级保值，让买家无论如何都要再买一栋！以下是我对硅谷Deleon Realty房地产经纪人Audrey的采访，让我们一来看看硅谷的疯狂！
李欧：Audrey请你先自我介绍。
Audrey：我是德立昂地产的卖家经纪人，专门代表卖家卖房子，我们公司还有一个买方的团队，是专门带买家买房子的。所以我是专门替Deleon公司的卖家服务的。
问：先跟我们更新一下湾区现在房地产的数据。
Audrey：Bay Area几个大的城市，比如说Palo Alto、Mountain View、Los Altos、Menlo Park和Atherton，都是我们经常服务的区域，现在市场的可售房很少，比如说Palo Alto目前只有73栋房子，但是在湾区，其实Palo Alto的房产是最多的，也是唯一一个（房价）下跌最多的城市。
Palo Alto附近就是Mountain View，山景城目前只有39栋；再看Menlo Park也是一个很火的区，现在只有40栋房子；再看看Los Altos只有34栋；在Atherton只有30栋；Los Altos Hills只有15栋房子。
所以现在来说，今年的房产比去往年就是少了极多极多，所以现在房产的价位很高，是因为真的是没有房子可以选。所以，想要买湾区这些房子的买家，很多人看到好房子还是会抢。
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问：从硅谷银行倒闭，还有几家银行出现这个问题以来，这个市场上出现哪些变化？
Audrey：其实新闻出来，对我们来说影响真的不是很大，我可以举个例子。我们在Atherton那时候有一个1700万的高价房产，刚好进入了合同，然后这个买家是一个创投者。其实，买1700万房子，大部分的买家都是用现金买，但是他还是选择贷款，他贷款刚好是从SVB Bank去贷的。
然后新闻一出来的时候，我们第二天都在等买家的电话，可能会说买不起这个房子了，现在我们贷款贷不到啊⋯⋯但是完全没有，他一点都没有慌，还是非常按照时间过户了这个房子。
所以对我们来说，像这种高价房，或者是像我们湾区这种房子，我觉得影响目前来说不大。
问：为何市场的买家，或者是卖家都不为所动？
Audrey：还是有很多产权价值（Equity）在这个房子里面，或者是很多买家看到湾区（公司）的股票在跌，他其实早早就把钱拿出来，硅谷房产是最安全的，现在很多人有现金的话，他们都不会投股票，而是投到房产里面去，所以你看到很多买家会买第二个房产。
而且，Palo Alto现在是买房最好的一个地方，因为Palo Alto的房产，在近几年都比其它的城市高太多太多，现在慢慢的已经降下来了。如果有人喜欢买Palo Alto，现在是非常好的一个机会。
问：不同的市场，可不可以再给我们更详细的解说一下？
Audrey：我觉得现在Mountain View、Sunnyvale、San Jose、Fremont，这些都是现在比较火的城市。我可以举一个例子，我在Mountain View，两个礼拜之前有一个房产，我是标价在290万的一个房产，后来我们收了24个offer，然后就卖到了370万的价位。这个房子其实是非常一个好的区，但是是一个普通的独立房，就有24个offer，在这样的环境下，还是有这么多买家要买。
Mountain View三百万的房子，在Palo Alto可能要少个可能500到800平方呎，但是没有人去抢Palo Alto房产，而去抢Mountain View的房产，所以跟以前比是非常不一样的市场。
问：现在硅谷豪宅房市的市场怎么样？
Audrey：豪宅现在也是非常稳定。我们在德立昂有两种规划，一个是低价房，一个是高价房。我们高价房都是700万以上，然后低价房，其实硅谷也是房子太贵了，所以低价房我们就是500万以下这种。在500万和700万，到1000万的房产现在卖得非常好。
我上个月才卖了一块在Atherton的土地，它是2.5个英亩的地，卖了2600万，而且是一个中国的客户，没有房子就是买一块地。
现在高价房的房产，我觉得80%都是从中国大陆来的，也有很多香港，少数是台湾，但是大部分都是从中国来的，80%－85%都是中国买家。
低价房你看到很多中国人买，是已经在这里住了5年或者10年的人，已经在这里工作过了，不是那种10年前、15年前，很多中国人是directly coming from China（直接从中国来）去买房。他们都是在这边已经住了比较久的一些客户会去买这边（比较低价）的房子，跟10年前、15年前不太一样。
以前我们很多客户说，我们看到德立昂有一个非常大的巴士，然后很多中国人都去上那个巴士，到处在Palo Alto看房子，然后邻居说，中国客户买了以后都不住，就变成空房。现在几乎都没有空房，都是买了自己住的。
问：以前买了不住，现在会自己住，这个变化是你觉得是什么原因？
Audrey：客人好像买了房子以后，先生会回中国工作，然后每几个月会回来美国，小孩和妈妈，或者是家人都会住在美国。我觉得现在是移民的比较多，而不是像以前的话，就是投资。
问：这些买家有说明他们来买美国房地产的一些原因吗？
Audrey：他们没有细讲，但是我可以看得出来，他们在某一些国家有很多钱，或者在美国已经有一些存款或者是现金，所以全都是现金购买。但是他们没有跟我说细节。
而且，你如果是带客人看房子，比如说我们有一个5000万的房子在Atherton，我带客户来看，大部分都是中国客户。
问：我们现在谈谈中低价位这部分，因为中低价位对当地的人，买的可能会更多一点。
Audrey：我觉得100万到200万的房产，现在买家会少很多，因为现在利息高了这么多，去年可以付得起200万的房产，现在只能付得起160万、150万的房子，所以像100万到200万的房子，还会有很多人去买，但是抢的会少一点。
然后你看300万到400、500万，这样中间价位的房产，现在卖得不是特别好，好房子还是会卖得出去，但是如果有一些缺陷的房子，在一个繁忙的路边，或者是角落的房子，它会在市场上停留多一点的时间。
问：因为疫情以来，在家工作的模式非常盛行，甚至后来有混合的工作模式。这个对湾区的房地产市场有什么样的影响？
Audrey：我觉得在整个湾区的话，影响是挺大的。在Palo Alto我们这边的湾区，不是东湾，也不是南湾，是在Palo Alto、Menlo Park、Los Altos、Mountain View这一段，你在Palo Alto买一个300或400万的房子，其实是一个非常小的房子，可能就是3个房间2个洗手间，就是6000平方呎的地块。
所以他宁愿用300万和400万，买一个更大的房子，比如说在San Jose、Fremont，你可以买一个非常大的房子，而且这些人也不需要每天去公司上班，可以在家里上班，所以需要大一点的房间，然后给小孩、太太、家人一起使用。所以现在很多人都宁愿去买远一点的区。
Palo Alto现在跌的这么多，一个原因是因为现在这个房子又小又贵，不是特别的受欢迎。
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问：对想要卖房，潜在的卖家来说，你有什么样的建议？
Audrey：我觉得现在对卖家其实是一个好时候，现在房子还是非常少，所以如果你的房子是在非常好的区，有好的学区，也不是特别繁忙的路边，其实现在是一个非常好的机会。因为没有其他的人跟你去比，所以买家如果真的要买你们那个区的房子，他一定会下offer给你。
我觉得今年年底或者明年年初，房子会越来越多。到那个时候的话，买家有更多的选择，房价会再低一点。所以如果卖家说，我要这6个月或者一年想要卖的话，我觉得早卖会比晚卖好。
问：各种的裁员，对于湾区来讲，为什么现在还有那么多人想要入市？
Audrey：我觉得好像被开除的人员都是被管理的人员，而且不是那种高阶人员。我觉得很多裁员是因为，它们还想要招聘新人进来。所以，我觉得目前我们没有看到非常大的影响。
而且，看到更多的卖家想说，我们可能六个月或者一年以后，要去把这个房子卖了，然后搬到别的州，因为现在加州的税很高。所以，我觉得目前对我们的房地产影响不大，但是可能年底或者明年年初，会看到更多的一些信息。◇
责任编辑：李曜宇
