富力地产亏49亿 央企旗下两家房企业绩双降

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【大纪元2023年08月30日讯】(大纪元记者李冰综合报导)今年上半年,中国上市房企普遍亏损。作为中共央企旗下的两家大型房企——中国金茂绿城中国上半年业绩均下降,而广州房地产巨头富力地产上半年净亏损约49.78亿元。

超千亿债务下 中国金茂净利润减少83%

8月29日晚间,中国金茂控股集团有限公司(下称“中国金茂”)披露2023年半年报业绩情况。财报显示,今年上半年中国金茂的收入约268.41亿元(人民币,下同),同比减少7%。

对此,中国金茂解释称,主要是城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致,部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。

今年上半年,中国金茂所有者应占净利润约4.32亿元,同比减少83%;公司毛利率为17%,同比减少5个百分点;上半年城市运营及物业开发毛利率为11%,同比下降8%。

在发债融资方面,2023年2月发行境内公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%,2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元,票面利率3.7%,2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元、票面利率3.6%,2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元,票面利率3.53%。

截至6月30日,中国金茂的计息银行贷款和其它借款(流动及非流动)约为1476.52亿元,较2022年12月31日的约1226.65亿元增加4%。

中国金茂是一家在港交所上市的地产公司,该公司是中共央企中化集团的房地产开发旗舰公司。

国际信贷评级机构惠誉国际(Fitch Group)今年2月宣布确认中国金茂的长期外币发行人违约评级(IDR)为“BBB-”。展望稳定。惠誉还确认中国金茂的高级无抵押评级为“BBB-”。

绿城中国上半年业绩双降

作为中共央企中交集团旗下的大型房企,绿城中国控股有限公司(下称“绿城中国”)8月28日发布中期业绩显示,期内,公司实现收入569.76亿元,较去年同期的647.3亿元下降11.98%,主要是物业销售收入减少。其中,物业销售收入占比91.8%。

盈利能力方面,期内,绿城中国实现毛利99.2亿元,较去年同期的112.33亿元下降11.69%;毛利率为17.41%,较去年同期的17.35%下降0.06个百分点;净利润为46.41亿元,同比下降4.51%,净利率为8.15%;股东应占利润25.45亿元,较去年同期增长41.32%。

半年期期末,绿城中国总借贷人民币1426.13亿元,净负债738.31亿元,净资产负债率为70.2%,与2022年底的62.6%相比有所上升;一年内到期借贷余额为310.60亿元,占总借贷的21.8%。

富力地产上半年亏损49亿

同日,广州市房地产巨头富力地产也披露了2023年中期业绩报告。报告期内,富力地产营业额为164.16亿元,同比减少7.68%;录得净亏损约49.78亿元。

富力地产表示,期内净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻,财务状况影响市场对房地产情绪,导致确认销售下降,加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损所致。

富力地产的营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。其中,来自物业发展的营业额由去年同期151.49亿元减少19%至123.05亿元。

中国超六成上市房企上半年亏损

今年上半年,尽管中共当局出台纾困政策,各地也展开花式救市,但中国房企盈利能力仍未得到修复,净利润继续下滑或亏损,其中不乏国营房企。

据克而瑞统计的数据,今年7月份,近七i成百强房企单月业绩环比降低,其中36家企业同比降幅超过50%。除了以碧桂园为首的民营房企外,发布业绩亏损的房企中也有不少央国企,如华侨城A、首开股份、格力地产、远洋集团等巨头。

据界面新闻近日不完全统计,截至7月31日,已有超70家港股及A股上市地产企业发布了今年上半年业绩预告,其中,约有44家预告上半年归母净利润为亏损,占比超过六成。

《中国房地产报》8月24日引述一位房企营销负责人的观点认为,目前地产市场已长期处于低位区间徘徊,归根结底是各方对中国房地产市场信心不足。

责任编辑:李穹#

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