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【大纪元1月31日讯】据中央社三十一日报导，低利率时代来临，买房子好还是租较好，购屋策略要如何拟定？中信房屋副总经理刘天仁表示，低利率时代自住房屋买自然比租划算，且预计今年第4季利率将会回升1至3码，建议采指数型房贷购屋者，每月本息推还金额，须控制在家庭月收入30%左右，预留10%吸收利率上升时的利息负担。
中央银行自89年底至今共计14次调降利息，这使得银行的利率已进入割喉战，日前五大行库首先跑在央行之前，宣布再度调降存放款利率，定储利率在2%~1% 游走，活储利率甚至跌破1%，进入微利时代，如果还是租屋族的民众，中信房屋副总经理刘天仁即建议，以相当目前租金的水准，在不增加现有费用支出负担情况下，按月本息推还的方式来购屋不失为一稳当的购屋策略。
刘天仁进一步指出，以每月本息推还金额，须控制在家庭月收入30%左右，至多不超过40%；预留10%空间吸收利率上升时的利息负担；数年后，当贷款本金摊还部分，即无形中自动累积成存款资产，举例来说，若家庭月收入为8万元，贷款支出则可控制在24,000元，至多不超过32,000元；预留的8000元则可做为待利率上升时的利息负担。
综观目前这场利率大战，银行利率已降至成本边缘，再降空间有限，刘天仁大胆预言，在今年第4季利率即会反弹向上，预估上升幅度约1码至3码左右，以现在最大多数消费者所选择的指数型房贷而言，届时房贷利率可能会同步调升，所以建议预留10%的空间可灵活运用。
此外，在银行利率节节下滑时，如何选择一个稳健的投资工具是每个消费者亟需思考的问题，以目前银行一年期定期存款利率约在1.7%上下，房屋ARMS指数型贷款亦在3.85%左右。而不动产租赁的报酬率通常因产品的差异性而有不同，一般大约在3%～4.5%之间，刘天仁同样建议有意投资不动产者，自有资本最好在50%以上，挑选空屋率低且抗跌性强的产品即可稳健投资。(http://www.dajiyuan.com)
