【大纪元10月10日报导】(中央社记者李文忠台北10日电)9月份受到911水灾及后续灾情的影响，造成中台湾及北台湾部分地区淹水、停电及土石流情形严重，房地产市场稍受影响，原本预期将持续“放量成长”的市场格局仅以小幅回升收场。预计10月份房市进入传统旺季，市场买卖交易应会持续热络景况，“放量成长”的房市格局酝酿成熟。
在 9月份房市表现，北台湾地区成交量微增2%；中台湾供过于求的隐忧逐渐出现；南台湾则在中低总价市场主力支撑下，年底前房市仍为乐观。
房市目前处于买卖双方两大政策 (低利优惠房贷及土增税减半征收) 利多的最末波段，成屋市场买气增温效应已经逐渐浮现。走过8月份“多空交战”的局面，9月份的买气明显加温；惟独在9月中旬，受到911水灾的影响，才使得买气小幅回档，北台湾成屋市场交易量仅微增2%。预计10月份若无其他天灾人祸的阻挠，房市进入传统旺季，市场买卖交易应会持续热络景况，“放量成长”的房市格局酝酿成熟。
在区域表现方面，则各有其差异。根据永庆房仲集团研究显示，北县的新庄、三重及汐止等地区，由于先前受到水患的影响，房地产买气略成持平，短期内市场价格呈现小幅向下修正走势；竹北地区由于已历经大量推案的热潮，供过于求的现象已盘整好一段时日，目前市场买气已不若以往热络，价格亦呈现小幅回档。
另在中台湾部分，整体市况也是略嫌疲软。台中地区近1、2年受惠于高铁及中科效应，建商预售推案供给量大增，以台中县市为例，台中县市去年 1-7月的住宅类建造执照户数总计为4224户，但今年同期的建造户数却激增到7631户，供给户数足足成长了 8成有余。从今年第 2季开始，房市买气渐露疲态，预售市场供过于求的压力开始浮现，连带影响到成屋市场的买气，议价空间悄悄拉大。
在南台湾部分，台南及高雄地区向来对于景气拉抬效果的反应较慢，加上中低总价产品居多，优惠房贷最末波段的市场实力逐渐呈现出来，累积今年 1-7月的成屋买卖移转件数，台南市及高雄市就比去年成长了 4成，而且还在成长中，预计在今年年底前，这股买气持续延续下去，房市买气一路看好。
目前升息影响尚属有限，消费者可以选择投资保值效果良好，投资报酬率高于银行定存的房地产产品，建议选择平均投资报酬率约在 5%-8%的不动产当作投资标的，例如优质地段的黄金店面，或是成熟商圈附近的 A级办公室，藉由优渥的租金收入，可对抗升息所可能带来的冲击。
根据永庆房仲集团分析，股市回稳迹象将会提升换屋族的换屋信心，换屋意愿也会随之增高；相对于小幅升息所带来的冲击，只要股市持续稳定成长，换屋及投资族群，还是会积极进场，将股市获利转换到房市。至于中低总价市场方面，由于升息幅度有限，实际的影响冲击尚在观察中。
年底即将进入房地产的传统销售旺季，建商推案量增加，且央行升息、石油及原物料价格上涨话题不断，加上优惠房贷仍有余额，以及未来土增税减半优惠政策持续与否将在两周内定案等因素影响下，第 4季房市将持续呈现放量成长格局。
