【大纪元12月25日报导】(中央社记者李文忠台北二十五日电)台湾经济局势风起云涌，由于特殊的地理战略位置与两岸三通朦胧的期待，外资与外商始终没有看坏台湾市场。台湾整体态势虽不甚明朗，但是房市商业中介市场自去年开始步入向上盘整期之后，目前正处于低利低价的低成本期，相对凸显商仲市场高获利的契机。
根据国际机构预估，2004年全球经济成长率，将由2003年2.8%提高为4.2%，台湾今年在国内外需求稳健扩张带动下，预测经济成长可达 5.93%，为1999年以来新高；加上外资长期以来对台湾市场的重视，以及长期看好两岸三通的台湾价值定位，使得台湾商仲市场成为深具潜力的明日之星。
台湾商仲市场除基础条件优势外，去年立法通过不动产证券化条例，亦是商仲市场发展的一大推手，可望未来在不动产证券化市场更趋成熟之后，商业不动产将成为民众小额投资另一项选择，商用产品的整体未来性十分值得期待。
根据调查显示，今年第四季办公大楼的空置率持续下降；捷运沿线的办公大楼受惠于交通便利，逐渐成为抢手的热门产品，市场需求强劲。再者台北 101大楼的办公室供给量将在明年释出，初步评估对整体市场的影响应有限。未来在不动产投资信托的带动下，办公大楼的投资性可望提升，市场活络可期。
永庆商仲部表示，由于供给有限需求回复至过去平均的3万5000坪左右，2004年第4季台北市办公室租赁市场整体空置率，由去年同期的14.5%降至本季的10.2%，持续呈现下滑走势。若将台北市各主要商圈内部路段区分为顶级、A级、与B级共 3个等级，本季各路段空置率分别为8.9%、14.9%、11.0%。
台北市外商企业高度群聚于民生敦北、敦南、以及信义商圈。由于这些商圈的生活服务设施、交通可及性、以及主要道路服务水准优于市区其余商圈，此外，与外商比邻而居，可塑造专业优质的企业形象，因此空置率较市区其余商圈为低。
民生敦北商圈顶级大楼空置率5.9%，A 级大楼空置率8.9%，平均空置率6.7%。由于本区近10年来无新增供给空间，空置率逐渐下降，加上本区办公大楼市场需求旺盛，因此无论顶级或 A级大楼都保持在低空置率的水准之下，几栋大楼本季空置率甚至趋近于0%。
敦南商圈顶级大楼空置率13.0%，A级大楼为12.4%，平均空置率12.8%。由于集团型业主积极且以较具弹性的租赁策略处份物件，敦南商圈空置率较去年大幅下滑。但润泰集团预计将在明年初进驻中崙 City Link，并且出售原本位于敦南2611余坪的办公空间，将再提升敦南商圈下一季的空置率。
信义商圈顶级大楼空置率5.4%，A级大楼20.1%，平均空置率9.6%。由于本区顶级大楼的租赁价格弹性明显优于其余商圈，且具备单一楼层楼地板面积较大的优势，因此本区空置率明显低于民生敦北与敦南两个商圈。
台北 101大楼的办公大楼供给量预计在明年初释出，初步评估对周边的办公大楼租金行情冲击有限。 101大楼规划时以金字塔顶端客户为诉求，但台湾总体经济尚处于中档盘整阶段，商仲市场上金字塔顶端的客户并不多，加上台北 101大楼目前每坪月租金开价接近新台币3200元，租金明显超出市场行情，另外在 911事件后，企业对于超高大楼的偏好也较为顾忌。
台北 101大楼公设比偏高，相对有效租金过高，也是形成客户承租抗性的因素；在此同时，目前手中握有顶级客户、与顶级客户存有租赁关系的业主，为了强化本身的竞争优势，非常积极谨慎地保住现有客户。由于信义商圈内多数企业近期内才完成搬迁，短期内再次搬迁所花费的成本过高，况且，信义商圈内办公大楼的软硬体设施，原本便具有一定的水准，租金又在合理的价位，显然并无更换搬迁的必要性与及时性，因此，台北101 大楼对信义办公商圈的冲击，短期内无立即的影响。
