【大纪元7月10日报导】(中央社记者张良知台北10日电)刚步入社会的新鲜人只有租屋的选择吗？若有亲人资助自备款，善用低利优惠房贷购屋，每月房贷负担与房屋租金相差不多，交房租给房东养房子还不如自己购屋。为减轻日后房贷负担，房地产业者建议，社会新鲜人宜选择市区小套房，或利用捷运以时间换取空间，购买郊区较便宜的中古屋。
在目前低利率环境下，社会新鲜人买屋已不是梦想，尤其政府又提供多项优惠购屋选择，更让社会新鲜人可轻易的跨过购屋门槛，以优惠房贷购屋，房贷负担甚至比租房子的租金还低，所以只要适当运用优惠房贷加上利用还款宽限期，社会新鲜人可以轻松购屋。
信义房屋不动产企划研究室分析指出，以目前政府持续释出的优惠房贷为例，购买总价 286万元的房屋，在台北市约可购得 8坪至14坪的小套房，每月房贷负担与支付的房屋租金相差不多。若是申办3000亿元优惠房贷，贷款七成、房贷金额200万元，每月房贷支出约1万526元；若是申办青年购屋贷款，每月支出为 9697元；如果办理劳工住宅辅助购屋贷款，每月支出更只要7519元左右，与台北市套房8000元至 1万2000元左右的房租相比，购屋当然比租屋还划算。
房地产业者表示，若是选择只付息不还本的“还款宽限期”，申办3000亿元优惠房贷，三年可减轻22万元以上支出；如果申办青年购屋贷款，五年可减轻支出达42万元，因此对于工作稳定、前景看好的社会新鲜人，可考虑选择“还款宽限期”。
房地产业者分析指出，以单身的社会新鲜人为例，在台北市租一间套房，租金1万1000元，若办理辅购房贷，每月房贷支出比房租省3481元、30年共可省下125万元后，可筹资80多万元买一间属于自己的房子。
若在台北县永和、三重、新店、板桥、中和等地区购买中古屋公寓，每坪单价约在13万元至15万元间，总价 286万元可购得19坪至22坪间的二房公寓。而芦洲平均房价11万元，则可购买26坪三房公寓。若是在新庄、土城、树林、淡水、泰山等地，中古屋公寓行情在 8万元至10万元间，购屋坪数更可以提高至28坪至35坪。而在上述地区租屋，房屋租金也要8000元至 1万元左右，在台北县地区购屋仍是比租屋划算。
房地产业者认为，日前因选战争议、两岸紧张情势对房屋市场的影响终将消退。由于政府续拨3000亿元优惠房贷，创造低房贷环境，以及维持低利率以刺激经济持续成长心态明显，台湾房地产市场的三低条件依旧，对未来市场发展有利。
未来台湾经济情势明朗，民众普遍看好房市前景，再加上土增税减半强化卖屋诱因，业者预估 7月份起递延性买盘将逐渐出笼，因此下半年房屋市场仍将出现“价增量稳”态势。业者预估房地产市场交易量仍将成长2 成，平均房价亦有约2%至3%的涨幅。房地产业者评估明年第一季房市将出现“价量齐扬”走势，后续发展则视经济成长、股市涨跌与市场供需而定，对整体房地产市场表现仍抱持审慎乐观态度。
面对房地产景气短期暂无消退的情况来看，信义不动产企研室建议社会新鲜人，此时利用政策释出的优惠房贷购屋，应多收集房屋销售讯息，多看、多比较，避免冲动购买。最好确定购屋需求，依购屋总价、房屋大小、通勤时间、期望购屋区域，选定看屋的范围，再逐步缩小选择，避免漫无目标看屋。
此外，将购屋条件向中介公司说明，请经纪人有合适房屋时再通知看屋，是社会新鲜人节省看屋时间的好方法。社会新鲜人应勤于收集市场行情，尽量选择优质地段购屋，并挑选能适用优惠房贷且贷款成数较高的住宅。
