【大纪元4月23日报导】 (中央社记者张良知台北二十三日电)每年一至四月是国小学龄儿童设籍旺季，不少家长开始为小孩就学问题大伤脑筋。房屋中介业者建议，想进入明星学区的家长，须上教育局网站查询确定，住家是否位在这些明星学区内，否则须透过或租或买的方式，提早取得明星学区的居住证明，带动明星学区身价看涨。
尽管近期台北市公立国民小学新生分发及入学规定有新变革，从2006年1月1日开始 (亦即95学年度），只要在学区内连续居住满3年，提出经公证的房屋租赁契约证明及水电费收据，不必拥有不动产，也享有优先分发的资格。
但由于今年新制尚未上路，新学年还没开始，明星学校抢破头的情况已蓄势待发，由于台北市以每学年度当年的4月25日，作为学龄儿童到户政机关办理设籍登记的基准日，因此若不能在4月25日前设籍想就读的明星学区，将无法就读额满学校，只能等待候补登记。
因此房地产中介业者建议学龄儿童的家长，不论决定要购屋或租赁方式，都须先上教育局的网站，留意各校入学的设籍时间规定，并确认房屋是否座落在学区内。因为有时往往一邻、一路之隔，就是不同的学区。
信义房屋企研室协理张欣民表示，2004年台北市公告额满的国小有25所，再加上严格实施入学总量管制，今年想进明星小学，仍需拥有房屋权状才可就读，更高标准者，甚至要求设籍满6年才可入学，等于小朋友一出生就要设籍在该地，因此让明星学区房子抢手，加上保值抗跌性高，造成房价居高不下。
房地产业者分析指出，明星学区的房价向来比区域房价高出一至二成以上。以台北市最热门的双语学校大安区新生国小为例，该学区内的公寓房价每坪在28万元至36万元间，大楼房价为33万元至46万元间，设籍型套房房价则在33万元至37万元间。整体来看，明星学区比邻近非学区的公寓、大楼，每坪单价贵上3、4万元，大约一成左右。
房地产业者同时建议家长，除了先确定所买房子座落就在该学校就读学区外，其次要了解该学校有无设籍年限的规定，部分额满学校，规定最长的设籍时间为6年。部分额满国中，如西松国中甚至规定设籍时间要满12年，等于小孩一出生就要设籍在学区内，才能确保顺利入学。
房仲业者进一步分析指出，近期新公布的台北市公立国民小学新生分发及入学办法，放宽租屋亦得优先入学的条件，进入明星学校的门槛似乎降低，但由于高所得者还是会以购屋方式取得小孩的入学资格，且新入学办法让民众多一种租屋的选择，因此明星学区的住宅需求仍然殷切，投资型的购屋者也看准此一商机进场，房价及租金仍是水涨船高。
整体来看，未来买屋取得学籍的时间拉长在前一年12月31日以前，房地产业者认为，想在明年就读明星学区的家长要在今年底前购买，使知名学区购屋潮将提前涌入，预料年底前房价至少上扬5%至10%以上；再加上租屋民众可能大幅增加，未来租金行情预料涨幅至少一成以上，明星学区房地产市场将居高不下。
