【大纪元5月1日讯】〈自由时报记者林美芬╱专题报导〉大台北地区新推案，销售中心假日来客量热络；才隔着短短的数条街，不同的个案，销售中心的销售人员比购屋客还多，泡茶、聊天、装客户，打发时间。
这种市况正在全台房市中发生，这些热销案的共同特质，价格不再是唯一评断标准，反而都是创当地的最高价个案，极具消费升级（Trading Up )的新奢华风流行概念；也因为新的都市发展特质、交通条件改变，促使新的精品案在新崛起的都市精华区脱颖而出。
号称台北县信义计划区的板桥市新板特区，采取都市设计规定，加上县政府的积极促销做多，已推建案大多顺利销售，价格不断创新高，第一个案子以每坪32万元，在不可思议中结案。第二个案子“权世界”在建商及代销商戒慎恐惧中，热销局势依旧，每坪售价甚至超过35万元。除了板桥区域客之外，来自台北县各乡镇市都有抢进新板特区的客源，第三个案子“F1”才刚进场，以小坪数大套房概念跟前两个案子做区隔。
销售“权世界”的润磊广告说，房价反映地价，但是，消费者的接受度之高、成交速度之快，令人讶异；同样发出不可思议之声的是承销“F1”的联颉广告，销售人员说，出价每坪30万元的价格，已经可以确定不可能在新板特区内买到房子。
信义房屋最新出炉的房价指数也指出，今年第1季，台北县的房价涨幅以11%位居全国首位，而这主要是新板特区房价异军突起，拉高整个北县房价，台中市则以中科及高铁台中站的房价撑起一片天。
新板特区的价位，超越台北市的文山、南港、大同、万华等区，直逼台北市内湖区，内湖区的房价是过去两年中北台湾涨幅最高的区域，从均价每坪23万元，一路快速涨破30万元，且部分个案超过每坪35万元，如富邦建设“大卫营”创下新高纪录，大坪数又是当中销售率的冠军。
又如华固建设的“香草山庄”，以独特的规划，即使交通状况不如大卫营，但是，紧邻保护区所产生的高绿覆率、别墅型的生活，一样是热销案。
台北市中正区的“忠孝新生”位在忠孝东路及新生南路口，属于传统的精华区，交通四通八达，从大众运输路网到小众汽车的便捷，具备周全条件，相当吸引台北客的重视。
台北县热销案除了新板特区之外，如中和的“经典欧洲”，以豪华的建材、欧式宫廷般的公共设施及门厅，基地又在中和市市中心区的精华地段，成为当地最热销的产品，连带价格也创新高。
二度卷起热潮的林口特定区，大量建商进入开发，却是几家欢乐几家愁，宏泰建设“法国小镇”利用林口特定区严格的都市规范要求，将整个基地重新雕塑且跟社区道路结合，全案最受到肯定的是小镇规划环境雕塑，单纯以透天案来看这个案件，可能不够精确。
这些个案都具有的共同点是，精华概念有别于传统的概念，如新板特区见得到未来美景、中和市四号公园、或是生活便利性成就新的追逐者，区域性精华个案的崛起，不再让台北市专美于前，这些个案的精致度也超出一般个案，形成市场区隔产品。
当然，并不是价格完全不重要、或是消费者愿当“凯子”，传统行销学上的价位与销量成反比的概念，逐渐不适用，而是在花费高价的过程中，要求更精致与高品质的商品，具有奢华概念，打破传统只求需要的基本概念。
区域豪宅 愈贵气愈畅销
〈记者陆敬民╱专题报导〉台北县市豪宅单价频创新高，但包括桃园、中坜、新竹和竹北等地的区域豪宅也毫不逊色，无论在建筑结构、立面外观、格局规划，甚至建材设备方面都常有创新之举。
在上南崁吉林路创下“中悦村”美名的中悦机构，目前分别在大兴西路与经国路旁推出“中悦登峰”和“中悦桂冠”新成屋大楼案，每坪突破16万元的开价也超越区域行情甚多。
业者表示，不少财力雄厚的客户会将收藏房屋当成一种嗜好，因此豪宅有其市场。中悦机构的产品皆以欧式古典风格为主，鉴别度相当高，除了强调大坪数格局和全面采用石材之外，包括圆拱、列柱、雕花或开模，都已发展出一套成熟的工法，这是连台北豪宅个案所难以比美的。
海华建设近期在中坜市也有一栋定位在豪宅等级的“海华帝国”预售案，每坪19万元的开价也超越区域行情甚多。业者表示，由于本案紧邻SOGO百货与儿童公园，周边街廓完整、商业机能完善、建筑物水准整齐，因此定位为中坜地区的顶级豪宅。以圆顶、金龙、金柱、文曲、水晶灯及圆拱等各种代表吉祥富贵创意设计外观，不仅金碧辉煌，蝶翼型平面具有耐震效果，建材也在水准之上。
蝶翼型平面设计往往用于豪宅案，除了中坜的“海华帝国”外，新竹地区也有类似的豪宅案。
新竹市“福尔摩莎”预售大楼采内环式蝶翼型平面规划，大楼平面虽为双并格局，但实际上为分层分户管制，而且厨具与卫浴设备皆引进欧洲知名品牌，在当地相当少见，每坪20万元的开价也创下区域新高。
业者表示，由于新竹区域客偏好透天住宅，因此本案透过与众不同的平面规划及高档进口设备，颠覆传统客户对“大楼不如透天”的刻板印象，而且这样的规划也较能吸引观念新颖的园区客层。
新竹市青草湖风景区范围内的“大无限”预售大楼案，则以十字型平面、纯钢骨结构引起注目，每坪开价在16.8万元以上。
业者表示，这栋改良自蝶翼型平面的十字型平面大楼，具有结构更稳固的优点，而且十字型平面所衍生出来的超大尺寸阳台也是当地绝无仅有的设计。本案楼高14层，落成后的视野将为当地一绝，不管用来自住、度假，甚至退休后的生活都相当合适。
地段优势 高质感高人气
〈 记者林耀文╱高雄报导〉今年开春后，房市持续回温走势，消费者积极进场看屋，高雄市区一些具备地段优势的新进场个案，纷纷出现销售热络情形，包括北高雄25期重划区与南高雄自办31期重划区，皆有热销个案带动区域房市加速发展。
市调显示，北高雄25期重划区明华路、南屏路一带，因具备商圈发展成熟与邻近捷运红线R14预定站区，造成看屋人潮集中现象，包括北京建设“都会情人”、福懋建设“采荷天”等首购大楼案，皆在完工前或完工1、2个月内出清一空，成为该区最具代表性的热销个案。
另外，南高雄自办31期重划区光华路一带，福懋建设“梦世代”、太普建设“太普D&G”等预售大楼案，也吸引大量看屋人潮上门，其中直接面对大片公园绿景的高楼层产品，客户进场购屋情形相当踊跃，单坪售价水准也高出北高雄同质产品达1、2万元。
福懋建设总经理涂耀斌指出，虽然今年高雄住宅大楼产品供给量体增多，但客户优先选择目标仍以具备地段优势且生活机能良好的产品为主，建商品牌形象良好与产品规划展现特色，也是消费者购屋考量重点，下半年进入大楼完工集中期，客户这种购屋趋向，也将让个案表现趋势更明显。
北京建设协理陈静仪认为，目前进场看屋的首购客户，对于社区门厅规划高质感与中庭造景特色表现，已出现要求标准大幅提高趋势，因此会出现市场看屋来人增加，个案去化速度冷热表现不同反应，能够让客户认同的规划模式，也是让建商站稳推案脚步的重要策略。
高雄市代销公会理事长陈世雷表示，以新成屋产品而言，能够在完工前或完工后1、2个月，即能获得产品出清一空表现，即能够认定为热销个案﹔预售产品能创下4、5成以上的销售率，也是销售佳绩的一项观察指标，个案能够热销，显示出消费者购屋重要趋向。
