【大纪元4月14日讯】(大纪元综合报导)去年此时，中共中央对房地产强力调控，所有地产商神经高度紧张。然而，时隔一年，房价似乎依然勇登高峰。上海房地产市场出现“转暖”，北京的房价直线上飙成了中国楼王，有关专家分析指出，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。
国家统计局监测，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也在创下新高。
僵持一年的上海楼市指数出现自去年7月回落以来的首次上涨，而北京的住房每平方米均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10%的增速稳步前行。
国家发改委投资研究所所长罗云毅近日表示，造成目前高房价的原因中，有一定的非市场因素。比如开发商在开盘时雇人排队、抬高价格等等。房价要下降，只有增加供给。目前各地政府都在调整房产市场的供给结构，房价再下降1到2个百分点没有问题。
不过，一位业内人士认为，行政手段太过直接，对于目前过高楼价应该运用引导的手段，否则可能引发市场混乱，甚至会使楼价再度上涨。
一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在宏观调控的2005年，房地产开发商一个重大举措是加大土地储备力度。申银万国证券研究所分析师陈昱新说，目前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。
陈昱新认为，在目前的大类资产中，无论是股票还是债券，近几年回报率水平都不能令人满意，而导致房市投资情结浓而国内投资渠道的“贫困”是房地产业泡沫难消的重要原因之一。
他指出，房地产商囤积土地，部分城市居民已经难以承担房价压力，一系列的现像表明，中国房地产市场有可能会出现一个‘泡沫’积累和破裂的过程。有关方面应尽快拓宽投资渠道，防止民间资本在房地产行业扎堆。
中国房地产的飙涨同时引发海外对冲基金进入房地产行业，中国社科院金融所助理研究员张扬也认为这很可能造成房地产泡沫。
中国社科院金融所副所长王国刚表示，一旦经济周期发生逆转，“对冲基金撤离，带动其他外资甚至是内资外逃，可能引发经济危机。@
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