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台未来房价 购屋者看涨

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【大纪元6月24日讯】〔自由时报记者王孟伦/台北报导〕台湾行政院经建会昨天公布“2006年第一季台湾住宅需求动向”调查报告,本季全国整体购屋者对房价信心综合分数为107.12分,较上季增加7.97分,其中近期与未来房价这两项信心分数,相较上季均呈现上涨,也显示购屋者对未来房价信心已转强。

这项调查是经建会委托国土规划及不动产资讯中心所进行,从购屋者需求面的角度,以调查我国房价长短期之可能趋势。若房价信心综合分数高于100分,代表购屋者内心存在房价上涨的心理准备,对房价上涨将具有支撑;反之则将容易对房价的稳定性形成考验。

依本次调查结果,“全国整体购屋者”(包含“已购屋者”和“购屋搜寻者” )对近期与未来房价信心分数分别为110.01分、104.24分,两项分数合计综合分数为107.12分。其中未来信心分数较上季增加12.15分,这是连续三季后,首次总分高于100分,显示购屋者对未来房价已转持较为乐观的心态;“已购屋者”认为近期房价将看涨比率为39%,高于看跌的10.7%,对未来一年房价看涨者更达41.2%;经建会分析,无论是短期或长期房价,已购屋者都抱持乐观态度。

尽管购屋者对于国内房价看法趋向乐观,不过,民众购屋压力愈来愈沉重;调查报告指出,全国最新“房价年所得比”为6.8倍,虽然较去年第四季6.9倍微降,但仍在高档水准。并以台北市最严重,房价年所得比自去年第四季8.9倍,上升至今年第一季9.5倍,即想要在北市买房子,需不吃不喝9.5年才办得到。

政治大学地政系张金鹗教授表示,台北市房价年所得比为近4年新高,观察国外实例,合理的房价年所得比应为4至5倍,台北市房价上涨幅度的确过快。

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