【大纪元8月12日讯】
问：我们要做小本生意，有什么要注意的?
答：买卖生意看似容易，其实也要注意很多事情：
最近有一个生意盘，一位朋友想将手头上的快餐店出售，这个生意位于城市广场，平时人流颇多，周末更是人来人往，川流不息。此外卖家厨艺精湛，相信结识了不少熟客，管理的也相当合理。作为卖方经纪，应该做好各种工作，以协助卖家尽快将生意售出。一般情况，卖家不愿意经纪对没有诚意的买家披露太多的相关资料，因此经纪必须弄清楚来客是否有诚意。约看生意一般要等伙计未到或放工后可看到。
此外经纪也要准备回答买家的问题，比如：
管理费和税费；
每月做的生意项；
材料和薪水的开支；
水电天然气等的开支；
生财工具清单和细则；
存货资料，包括货品有效期；
现有租约和续租的细节；
若是连锁经营的生意，所需过户手续和费用；
可否源用生意名称；
卖家是否仍有未还清的债务等
买家亦有权知道卖家是否是因为生意不好才要卖出生意。根据real Estate Business Brokers Act第33节，买家可以要求卖家提供三份文件：
1盈利亏损表， Profit and loss Statement
2资产负债表
3生财器具表，List of Fixtures and Chattels
在交易中必须要清楚哪件生财器具不包括在买卖中。
因为金额可能很高，存货也很重要，若这宗生意要是快餐店，到交收那天保持平日的冻肉和粉面即可，但若是超级市场或者是一元店，则可能聘用独立公司来点数。如果货品是食品，要留意有效期，如果是时装就更要小心，时装的款式也影响销路。
买卖生意时还要注意租约的问题，一般说来，卖家的经营场所也是卖家从大业主处租来的。大业主自然不愿意换新租客。而作为卖家业要注意买家的财政状况，因为如果买家不能按时交房租，根据最原始的租约，大业主有权向第一个租客追讨租金。
笔者除了从事房屋买卖，也从事商业买卖，所以不敢怠慢，常回到地产学院上课。了解一些法例，有时也遇到一些令人无可奈何的事情。最近有位朋友买下一间商店，由于买卖双方认识，认为无需找律师，这样还可以省下200加元的费用，故条款由卖方自订，结果后来发现这公司的来货价很高，但却无可奈何，只好帮朋友付钱买个教训了。@
（欢迎读者朋友通过大纪元向作者询问有关房屋买卖的问题。）
刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
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