【大纪元10月14日报导】(中央社记者张良知台北十四日电)住宅市场历经4年荣景迈入高档盘整，但自2006年才明显上扬的商办大楼，现阶段市场交易仍然稳健。根据统计，今年前8月，全台公开发行公司在大型商办交易面积达8.77万坪，较去年同期增加79%。其中，双捷运为办公大楼市场带来的交易动力更为明显。
信义房屋商仲执行协理林彦宏表示，台北市商办房地产行情，从2005年第四季开始明显起涨，当时单价相较周边住宅产品，约有2成左右的落差；再加上4.5% 以上的租金收益率，高于套房及店面等产品，因而成为近一年来企业置产投资的理想标的。
如同住宅产品的捷运效应，捷运周边的办公大楼也成为市场上的热门产品，除已通车营运的捷运线外，目前正施工中的捷运线，包含内湖线 (木栅线北延)、新庄线 (行经松江路)、信义线 (行经信义路)及松山线 (行经南京东路)，多条皆经过台北市传统办公商圈，形成投资商办不动产的大利多。
其中包括松江南京商圈、复兴南京商圈、南京东路四五段商圈、敦北民生商圈、信义世贸商圈等，其中更有部分双捷运交会站。
房地产专家指出，过去台北市办公室市场向来呈聚集发展的型态，在区位及产业别上也皆具有群聚效应。近年来由于信义计划区发展迅速，以及内湖、南港等厂办大楼的磁吸效应，使得传统中山区、松山区等办公室有松动外移的倾向。
随着台北市第二阶段的捷运动工，以往逐渐失去关注的传统办公商圈，譬如松江南京、复兴南京和南京四五段等商圈的商办大楼，再度受到企业及投资人的青睐。
业者分析指出，今年6月松江路宜进实业大楼以15.6亿元售出，便是传统办公商圈复苏的一项重大指标。
观察目前捷运“南京东路站”及“松江南京站”所构成的双十地带，包括复兴北路、南京东路及松江路，是目前买卖交易的热点，尤其位于捷运站300公尺以内的办公大楼，更是买方询问度相当高的标的。
房仲业者表示，传统办公商圈因屋龄较久，但因具区位的便利性，因此仍有不错的租金报酬。以松江南京商圈为例，目前每坪租金约在1400元至1600元，售价约在每坪35万元至40万元，估算投资报酬率多有4%以上水准，因此，传统办公商圈仍是极具投资价值的标的。
展望商办市场前景，未来有双捷运交会的松江南京站、南京东路站、大安站等捷运车站周边办公大楼，依然是市场上的热门标的，其租金及售价仍具有稳定成长的优势。
