【大纪元12月27日讯】前两天在《红网》上看到一篇很有意思的杂文，题目是《利益的屁股决定开发商的脑袋》。引发作者写这篇杂文的初衷是这样一件事：从去年以来，中国房价节节攀高，中国各地城市，尤其是一些大城市的房价是成几倍地增长，已到了失控的状态，弄得欲买房者叫苦不迭，也造就了不少“房奴”。房价攀高的原因众说纷纭，有的埋冤政府调控不力，有的指责房产商哄抬市价，等等。而一个房产开发商日前在一个论坛上提出房子涨价的新论断，即“未婚女青年推高房价”。他的理由是很多女青年结婚的要求就是首先要求男方先买房，从而推高了房价。而且，他说这是普遍现象，如果政府强制规定女人35岁才能买房，则将降低住房需求，从而降低房价。
对于这种奇谈怪论，评论者认为，这是房产商故意制造舆论，明明是房产商为了获取巨额利润而故意采取各种措施抬高房价，却将推高房价的责任推给女青年。于是，评论者就说这是“利益的屁股决定了房产开发商的脑袋”。另一位杂文家以更精彩的论述来驳斥这位房产商的谬论，谓与其说是女青年推高了房价，不如说是类人猿推高了房价：因为科学的结论是类人猿演变成了人类，于是，一代一代传下来，就有了今日的女青年、男青年，他们要结婚就要买房，所以推高了房价；假如没有类人猿的进化，也就没有今天的男青年、女青年，进而没有今日的高房价，或者说类人猿如果没有进化，今天仍旧住在树上，那只能是“房”高“价”不高。所以，应该说是类人猿推高了房价。这当然是搞笑了，那无非是表达对房产商的不满。
其实，在笔者看来，以这件事来谈论所谓屁股与脑袋的关系虽然并无不妥，也有些冷嘲热讽的味道，但却显得不太着边际，更多的“屁股决定脑袋的事”却可能被掩盖，或者被忽略了。
人们回忆一下这几年来中国房价的急速增长，真是到了疯狂的程度。现在看病难、上学难、买房难已成了压在中国民众头上的“新三座大山”。房价攀高到底是如何造成的？是造房子的材料涨价太多、工资成本增加太多，进而推动房价上涨？当然不是。材料价格与工资涨幅并没有成倍呀。是房子供不应求而导致房屋价格按照市场既定规律攀升？也不是。相反却是很多城市的新房造得太多，并未造成房屋短缺，房产商还故意囤积房子，以便卖更好的价钱。是各地炒房团的恶炒而导致房价急升？这只能是原因之一，但并非房价成倍上长的主要原因。那么，到底是什么原因造成中国房价的无序攀升？
日前香港中文大学经济学教授郎咸平在福州有个演讲，其题目是：《卖地的ＧＤＰ使经济崩溃》。虽然主要内容是经济学领域的，涉及诸如宏观调控、虚拟资金的流转等等，但也谈到房地产的问题，即为什么房价急速攀高。这位曾经撕破脸面批评中国国企改革的经济学专家这次从经济学的角度来谈及中国的房价问题，并直言其中存在着严重的腐败。这才是说到了中国房价高升的点子上。
其实，即使是最普通的中国人也知道中国房价急速升高的背后原因。多年来各地各级政府为了追求ＧＤＰ的高速增长，也为了所谓的政绩，就热衷于卖地，政府卖地一时成了风潮，高峰想杀也杀不住。另外，为了营造“面子工程”，于是，旧城改造、疯狂拆迁，拆迁之后还是卖地。城市里的土地是国有的，由政府卖；农村的土地是农民集体所有的，也由政府卖。反正是卖，卖，卖！土地卖给谁？当然是卖给房地产开发商。人们有了点钱就要买房子，于是，房地产开发商象雨后春笋般从地下冒了出来，私营业主成了房地产商，国有企业也加入到房地产商的行列，当然官宦子弟也成了房地产商。于是，土地买卖市场发达了，繁荣了，竞争随之加剧了。这正是政府所盼望的，因为土地市场的竞争抬高了市价，政府就以天价出售土地，政府从卖地中获得大笔资金。然而，这只是明的一面。暗的一面就遵循着潜规则，也就是官商勾结、权钱勾结。谁和掌权者搞好了“关系”，也就是送的钱到位，谁就能拿到好的地块。
于是，地价飙高使得房产商的成本增加；房产商为了拿到好的地块要行贿，也抬高了房产商的成本。这是房价推高的两个方面，都与政府和官员有关。房产开发商拿到地块后，要进行房产开发了，而从立项到开工、完工再到销售，要经过大大小小上百个环节，而每个环节都要通过政府的相关部门，而要想顺利通过则必须向每个环节的负责官员表达“意思”。而这些“意思”都是靠钱来完成的。
所以，无论是明里的“意思”，还是暗地里的“意思”，都是要靠钱来“意思”的。这些钱从哪里出？表面上看，是房产商从银行贷款来解决的，而贷款也需要表达“意思”。当然，这些“意思”出去的钱最后都转嫁到购房者的身上，造成房价的急剧攀高。哪里是什么“未婚女青年推高房价”？完全是官府和官员推高了房价。
所以，不只是房产商的屁股和脑袋的问题，而主要是政府和官员的屁股和脑袋的问题，他们的屁股坐在地块上，政府的脑袋一直在考虑着如何把土地买个高价，如何从房产商那里拿到更多的钱，从而提高那个地区的ＧＤＰ；而官员的脑袋则考虑如何能够从房产商那里拿到更多的“意思”。在这种情况下，房价不高才真的无法想像呢。
转自《民主论坛》(http://www.dajiyuan.com)
