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升息 房贷紧缩 交易恐萎缩

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【大纪元12月30日讯】〔自由时报记者林美芬、林毅璋/台北报导〕回顾2007年台湾房地产市况,在央行升息、银行紧缩放贷,以及物价飙升、国内消费力下降等多重冲击下,已经走了四、五年多头行情的台湾房市,从下半年进入“下修盘整期”,预估2008年全台房市在利率持续走扬、国际经济情势不佳、国内政局不确定性高的环境下,交易量能恐不易有明显的成长。

据永庆房仲资料显示,2007年下半年以来,成交量较06年同期约衰退5%;大台北地区中,北县房价下修的迹象浮现较早,部分供给量较大的区域价格出现一至两成的回档,而北市因土地稀有性高、所得分配能力较强等因素支撑,下修时间较晚,但向下调整幅度也约有一成。

永庆房仲集团董事长廖本胜指出,依据内政部统计,2007年1-10月全台建物买卖移转件数为34万7521件,与去年同期相较,下滑6.17%,在房地产市场观望气氛浓厚的情况下,全年买卖移转件数预估为41.7万件,回到2004年的水准,因此,2007年成交量势必会创下2001年以来首度的负成长,预估2008年全台房市在利率持续走扬、国际经济情势不佳、国内政局不确定性高的环境下,交易量能恐不易有明显的成长。

廖本胜认为,2008年初面临国会改选与总统大选的两项中央级重要选举,结果皆会影响政府政策的走向,所以,在新上任的执政者政策未明朗化之前,2008年上半年房市应维持观望保守的态势。

此外,美国近来公布的一系列经济数据显示,美国2008年经济景气状况并不乐观,全球经济就可能受影响,成为影响2008台湾房市发展的关键因素之一。

对于自用型购屋者,廖本胜建议,2008年可首选新成屋、其次是中古屋、最后才是预售屋,因为2008年新成屋推出案量大,价格会接近中古屋,而预售屋卖的是“未来性”,加上土地营建成本不断上升,价格不易调降;在利空趁势进场时刻,议价空间可拉大到两至三成,并选择有捷运等交通便利、生活机能佳、且新成屋供给大区域。

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