【大纪元2024年06月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行13日召开第二季理监事会，宣布利率按兵不动，不过，鉴于近期房市有过热的疑虑，再度出手打炒房，祭出第六波选择性信用管制，14日起调降特定地区（六都＋新竹县市）的第二户购屋贷款成数，由七成降至六成；另7月1日起调升1码（0.25个百分点）的存款准备率，等同收紧银根。
央行公布，政策利率维持不变，重贴现率、担保放款融通利率和短期融通利率维持2%、2.375%和4.25%；不过，中央银行总裁杨金龙透露，理事会同意调整选择性信用管制措施，以及调升新台币存款准备率0.25个百分点。
升存款准备率1码 回收1200亿游资
被问到这次选择不升息，而是调升存准率，杨金龙说，“不能有太多surprise。”不过，他强调，选择性信用管制、调存准率，就跟升息一样，都是货币政策的工具，调升存准率等于紧缩货币政策，“目前政策基调，是进一步的紧缩。”
杨金龙说，调存准率并非是直接打击通膨，但对通膨也有抑制效果，因为房租价格会带动通膨，房租又与房价有关，“我们要给市场的讯息，是这次的重点是房地产。”他说，存准率的功用是对于资金“量的紧缩”，直接影响到银行可贷资金数量，产生的信用紧缩效果，而且“宣示效果明确”。
这并非央行近年首度调升存准率，央行曾在2022年第二、三季各调高存准率1码，以回收市场资金。对于该工具的效果，杨金龙说明，每调升1码可对市场回收1,200亿元，加上这次累计调3码，可向市场回收3,600亿元的游资。
六都、新竹县市 第二户购屋贷款
另外，选择性信用管制针对六都与新竹县市的第二户贷款成数进行调整。杨金龙说，六都与新竹县市之外的房价也有飙涨的状况，不过在这次的第二户管制部分，六都与新竹县市占整体的比重达87.5%，因此处理这部分。
杨金龙说，央行的职责在金融稳定，将采取两大面向关注后续房价上涨，首先相关的不良贷款（NPL）比平均低，第二是针对今年利率升3%、房价下跌40%的情境进行压力测试，检验银行资本适足率可否承担，“情况是安全的。”
谈到新青安，杨金龙说，会上财政部长有表示会推出配套。他说，“新青安是财政部的立意良善措施，央行比较不会越俎代庖。”而目前使用新青安购买第二户住宅的状况不多，应不致于被这次选择性信用管制给影响。
另外，央行对今年经济展望看法乐观，上修2024年经济成长率至3.77%，预估全年消费者物价指数（CPI）上涨率则为2.12%。
下调第二户房贷成数 冲击2大族群
对于央行最新的房市管制，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到六成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，换屋族需要想办法多准备自备款，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。
此次央行还调高银行的存准率，曾敬德表示，调升存准率的影响力比升息还大，可能会影响银行放贷的金额，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，调升存准率一码，等于紧缩银行的银根，直接关上非自用住宅的水龙头，借此遏止房市炒风。
她说，在此状况下，市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温，对于第二户以上购屋人，无论是成屋或是即将交屋的预售，多少会出现打击，进而有较多案量释出，“不过民众期待的大幅修正，在今年若股市仍维持这种基调，恐怕并不容易。”
专家吁：首购买房 财务规划应更保守
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，由于国内行库的不动产放款集中度高，且为防范景气过热，央行睽违一年端出了第六波信用管制，展现出对房市“居高思危”的示警意味，也为后续市场投下降温变化球。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，本次央行下调六都及新竹县市的第二屋贷款成数，对市场具有抑制作用，但由于管制区域未扩大，因此资金有可能转往非管制区布局，也由于本次管制仅对想买第二屋的七都置产族影响较大，新青安申办主力的单一自住客，并非政策抑制的对象，所以首购族毋须过度担忧。
不过截至今年4月底，全国新青安优贷的受理户数已逾5万户，反应相当不错，但也衍生“人头户”、“假自住真出租”的疑虑，且内政部也明言往后不宜再加码补贴，所以新青安的后续放款及查核将趋严，张旭岚建议，首购买家的财务规划应更保守以对，以免购屋计划因贷款不如预期出现变数。
永庆房屋说，以选择性信用管制方案而言，因未扩及全台，管控力道弱，对房市冲击小，对于首购与换屋族群完全没有影响。若是购买预售屋面临交屋期的购屋者，且为第二户贷款时，恐需多准备一成自备款，冲击较大。
他们认为，本次央行提出选择性信用管制措施感觉是“雷声大雨点小”，预期下半年房市价量持续走高机会大。◇
责任编辑：郑桦
