【大纪元6月25日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）一项最新调查发现指出，房屋破产或丧失房产抵押赎回权（foreclosure）的人群从美国中西部的工业中心（即所谓的铁锈地带）移向海岸地区及南部各州（即所谓的阳光地带）。
网络房地产数据公司RealtyTrac为CNN财经新闻网站所做的调查发现，属于阳光地带的加州有139个邮政编码名列美国500个丧失房产抵押赎回权最多的地区名单。其次为佛罗里达州的72个－－又是一个阳光地带。
拍卖网站RealtyBid.com上的房产名单显示出地理位置的转变。这一网站主要拍卖丧失抵押赎回权的房屋。
RealtyBid的发言人戴芬‧香侬（Daphne Shannon）说：“在我们看来中西部总是很稳定，但我们看到房产在转移－它们来自于加州、亚利桑那和内华达。”
但RealtyTrac调查发现，丧失抵押赎回权最多地区的邮政编码仍在铁锈地带，它是克里夫兰（Cleveland）的44105，在六月十五日之前的三个月中共有784套房屋丧失抵押赎回权。
加州破产房屋最多的邮政编码为萨拉门多（Sacramento）的95823，共有634套被签发不履行通知，收回并拍卖，在全美名列第六。
加州经济活跃，人口迅速增加，那么是什么原因造成破产房屋的？抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA)首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说，过去丧失房产抵押赎回权的人多数是因为出现了经济问题，如被炒鱿鱼或工厂倒闭等，但在加州及佛罗里达，亚利桑那和内华达州现在的情形已不一样，在那里丧失房产抵押赎回权主要因为失控的房价超出了屋主的承受能力。
以两位数比率上涨的房价吸引了大量投资者，他们又加速了房价的上涨。开发商竞相抬高地价以使得能够尽快将房子建好推上市场。当房地产市场降温时，投机者们又拚命抛售房屋，使得本来已经很长的待售房屋清单变得更长，同时也增加了房价下滑的压力。
“在很多这样的房屋市场中，房价跌至投资者支付的价格以下，这使得很多人不得不走进他们贷款银行的办公室，直接交出钥匙。”邓肯说。
很多阳光地带的买房者选择2/28可调整利率贷款（ARMs）买进高价房屋，这类贷款首期付款很低，或称“引诱”，但在最初两年的固定偿还期后利率将大幅上升。
邓肯说，ARMs是一项最适用于信用不佳者的信用修补贷款。在这个贷款中，借贷者在头两年内按ARMs的利率和条款付款，以此来显示他们他们能还清贷款，在两年后则调整成具有固定利率的贷款。
很多买房者选择ARMs买房而不考虑是否能偿清贷款，他们的筹码是上升的房价使他们在出售房屋后获利。但是当房价稳定不变甚至下跌时，这种安全感消失了。房主无法偿清每月的账单，也无法获得产权。
在像密歇根、俄亥俄及印第安那等州不太景气的铁锈地带，是经济衰退的“涟漪效应”而不是投机使得借贷者的经济得到重创。
克里夫兰邮编为44105的社区曾住满了东欧移民与他们的后代，这些居民在附近的羊毛厂和钢铁厂中工作。今天这里成为人种混杂的地区，人均收入低于平均水平，失业率高出平均，又有着大量陈旧的独立住房，很多房屋售价低于十万美元，一些甚至低于三万美元。
克里夫兰市议员托尼‧布兰切特里（Tony Branchatelli）说，附近地区的六百多家房屋是废弃空置的。很多已没有价值了，因为重新装修的支出甚至超过了房屋的售价。一些房屋的管道，电线和其它硬件已被拆走。
相反在萨拉门多邮编为95823的地区，居民更多的从事政府工作和服务性行业，尽管薪水仍低于州平均水平。萨拉门多邮编为95823地区的房子较克里夫兰邮编为44105的社区的房子更现代化，也更有价值；甚至普通的三房二卫住宅也值几十万美元。
似乎无论铁锈地带还是阳光地带近期的情况都不会好转。在阳光地带，次级抵押贷款（Subprime Mortgage）的困境仍将需要很多个月的时间来解决，很多在零五年和零六年选择2/28和3/27 ARMs的借贷者在今明两年面临着利率的重新调整。
而铁锈地带似乎承受着重工业更多的经济困难。
邓肯说：“今年年底贷款拖欠率可能达到高峰，而零八年丧失房产抵押赎回权的人数将达到高峰。”
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