【大纪元2月13日讯】(大纪元记者闻天编译报导)住宅价格上涨和利率上调使澳洲抵押贷款者的偿付能力受挫，一项衡量抵押贷款偿付能力的指数2007年下跌5.2%，专家预测随着澳洲利率的上涨，住宅抵押贷款偿付能力将继续恶化。
据澳新社2月13日报导，由于住宅价格上涨以及利率上调，澳洲住宅市场抵押贷款偿付能力处于历史最低水平，尽管悉尼住宅市场抵押贷款者的偿付能力有所加强。澳洲房地产业协会(HIA)与联邦银行(CommBank)衡量住宅抵押贷款偿付能力的指数在去年第四季度下跌1.7%、在2007年累积下跌5.2%，专家预测随着利率的上涨，住宅抵押贷款偿付能力将继续恶化。一份对偿付能力指数进行解释的报告称：“偿付能力指数在第四季度下跌的原因是住宅平均价格上涨1.4%、以及利率在11月份被调高0.25%。”
偿付能力指数从1984年开始统计并计算，该指数目前处于历史最低水平，例如一个典型的首房购买者如果贷款30万澳元，那么他每月平均还款额由第三季度的2595澳元上涨到第四季度的2689澳元。首房购买者抵押贷款偿还额占其收入额的比例在第四季度为32.3%、比前一个季度上涨0.4%；还款额占可支配收入的比例在第四季度也上涨了。在去年第四季度唯一的好消息是，悉尼和纽省偏远地区的抵押贷款偿还能力指数上涨0.2%，因为纽省偏远地区住宅平均价格在2007年下跌4.5%，所以偿还能力指数在这一年上涨4.4%。但房地产业协会纽省主席沃尔夫(Graham Wolfe)警告，利率上涨可能使住宅抵押贷款偿付能力继续恶化。他说：“住宅短缺对已紧缩的租房市场形成压力，这影响纽省住宅购买者的信心。”
工党政府承诺增加用于住宅开发的新土地，沃尔夫先生说这可能会缓解住宅短缺的压力、从而缓解偿付能力危机。房地产业协会首席经济学家戴尔(Harley Dale)认为偿付能力危机说明住宅短缺问题还会继续恶化，他说：“住宅短缺对住宅价格和房租形成压力，而且住宅价格上涨将导致偿付能力危机更严重。”戴尔先生认为利率上涨可能使偿付能力继续恶化，联邦政府的住宅启动计划应该发挥重要作用。戴尔说：“联邦政府有很多方案摆在桌面上，这些方案都可以增加住宅供给。”最近公布的首房购买者储蓄账户政策可以帮助首房购买者积累储蓄。
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