【大纪元5月8日讯】五月报税期将届，如何“税”得又少又省，成为许多纳税人最关心的议题。而不动产由于金额较大，节税额也较多，是节税的大补丸，住商不动产整理四大族群最划算申报方式供您参考：
一、房贷族报税秘招—充分运用30万元的房贷利息免税
小王是属于自住性质的房贷族，可以在报税时采用列举扣除额，将房贷利息支出列为自用住宅购屋借款利息特别扣除额，目前房贷利息扣除额最高上限为30万，不过前提是，房贷利息支出必须先扣掉储蓄利息所得，剩下的余额才能申报。因此，如果小王去年度房贷利息支出是30万元，但另有储蓄收入3万元，抵扣之后便只能申报27万元。
注意重点：
1.申报利息较高的房屋较划算：房屋扣除额的认定以“户”为单位，除了申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人必须设籍之外，如果一个申报户有两栋以上的房子申请房贷，只能申报一栋，因此以申报房贷利息较高的那一栋较为划算。
2.充分运用30万元的免税额：手中若有多余的存款，应该要先偿还部分房贷，尤其是一年房贷利息超过30万的购屋族群，更不能让存款利息所得吃掉房贷扣除额的免税额，才能充分享受房贷免税额的优惠。
3.购物借款限于向金融机构借贷者，向一般公司或个人借款不得扣除。
4.举新债还旧债所支付之自用住宅借款利息，只要是新债和旧债借款的房屋是同一栋房屋，且借款时间衔接，则在旧债未偿还的额度内所支付的金额还是可以申报。
5.若以修缮贷款或消费性名义借款，但确实是用以购买自用住宅者，只要能检附所有权状影本或建物登记誊本、借款契约等有关文件，利息支出也是可以申报。
检附资料：申报房贷支出需检附的证明文件
1.户口名簿影本
2.当年度缴纳利息单据正本(利息单据上如未注明该房屋之座落地址、所有权人、房屋所有权取得日、借款人姓名或借款用途，应有纳税义务人自行补注并签章)
二、租屋族报税秘招—检附证明，扣抵12万元的房租免税额
小慧是一个租屋族，每个月房屋租金2万元，由于申报户每年可享有12万元的“租金支出列举扣除额”优惠，因此小慧在扣除上又比住在家里多一些。因此不管是本人或配偶或被扶养亲属任何一人有设籍在租屋地址，便可以申报，不过要限定是供自住且非供营业或执行业行使用。在列举扣除额之前最好先跟房东协议好，因为房东可能会衍生缴税的问题，进而调涨房租。
注意重点：
1.如果房客尚未将户籍迁入租处，只要在今年5月底综所税截止申报前，向户政机关办妥户籍登记即可。
2.房租支出列举扣除额是以申报户为单位，如果与他人合租一个楼层，两人分开申报所得税时，两人皆享有最高12万元的列举扣除额优惠。
3.房租支出列举扣除额和自用住宅购屋借款利息特别扣除额只能择一申报，不能同时列举，因此必须核算一下选择哪一种申报方式较划算。
检附资料：申报房租支出需检附的证明文件
1.租赁契约书
2.付款证明影本 (汇款证明或ATM转账明细表或房东签收收据等)
3.纳税义务人本人、配偶或受扶养亲属，在承租地的户籍登记证明，或纳税义务人载明承租房屋在9１年度仅供自住，而非营利或执行业务使用的切结书。其他节税小妙方
三、房东节税秘招
阿旺是一个小房东，虽然收租很愉快，但年年的租金收入申报常是他的头痛问题，其实节税不难，基本上可从下列三方向进行：
1.妥善保管相关举证用凭证，提高可供扣除费用金额：
对租赁所得的申报方式，一种是不须任何证明文件，一律以当年度房屋租金收入的百分之四十三列为必要费用，但土地出租之收入，仅能扣除该地当年度缴纳之地价税，不得扣除百分之四十三的必要费用。另一种是采列举扣除方式，必须对因租赁而发生之合理、必要损耗及费用，逐项提出证明，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税及其附加捐、以出租财产为标的物的保险费、向金融机构贷款购屋而出租所支付的利息等。纳税义务人可先行核算可扣除费用额，择高适用。
2.避免无出租之实却被认为有租金收入的情形发生：
纳税义务人若将房屋无偿借给配偶或直系亲属以外之亲朋好友做生意或执行业务之事务所使用，不论实际上有无收取租金，都要申报租赁所得。但若是无偿提供给直系亲属或配偶以外的个人作住家使用，而且已由双方当事人以外的二人证明及法院公证，证明确实是无条件提供使用，就可以不用设算租金。
四、售屋族节税秘招：因应策略—尽量制造财产交易损失
佩佩去年卖房子，今年报税时便要提列财产交易所得，第一次卖屋的她。还郝保留了当年买入与去年卖出的交易收据或契约，不然就只能以政府公告的房屋评定现值申报，他在评定现值或实际交易价格交易中选择对自己实际交易价格申报。如果他卖房子卖了1000万，但房子当初买了800万，装潢花了100万，中介费用花了40万。所以他的交易所得只需要申报60万。
(个人财产交易所得＝房屋卖价－购屋成本－修缮费用－中介费用)
售屋族的报税可分两个部分来看：
1.卖了有赚：在扣除购屋与其他成本后的财产交易所得，若高于政府的评定现值，便按评定现值申报，申报时不需检附资料，直接由国税局以评定现值核报。若是低于评定现值，则以实际财产交易所得申报。财政部每年公布的各县市财产交易所得标准不同，依不同的标准乘以房屋评定现值(公布于房屋税单中)，便是所需申报的财产交易所得。
2.赔钱出售：如果不幸赔售，最好采取实际交易金额申报，再扣除相关成本后，便可能产生“财产交易损失”。赔钱出售时可向国税局报备核发财产损失证明单，这笔损失可以拿来扣抵未来三年内财产交易所得。在填写申报书时，在所得列的第7项中，要填写房屋出售住址，并在“所得代号”栏中的财产交易所得项目填上0，表示房屋因赔售而无所得，不能什么都不填。并且记得要检附财产损失证明单，若检附的相关文件不齐全时，无法认定为财产损失时，便可能因此补税，还要加收利息。
注意事项：
1.如何申请财产损失证明单：如果没有证明文件，是不能列报财产损失的，因此除了买卖契约(私契)外、契税单、收付款纪录证明、公证费收据、规费、代书费、搬运费、装潢费、土地增值税、清洁费等都需检附证明。
2.列举财产交易损失不得超过当年度申报之财产交易所得。
3.如果出售房屋提不出任何买卖证明文件，稽征机关会参照当年度财政部核定的当地“房屋财产交易所得标准”向售屋人课税。依据该标准是不考虑纳税义务人出售房屋可能亏损的状况，而一律按一定标准计算财产交易所得课税，非常划不来。因此保存相关单据和凭证非常重要。
检附资料：
1.实际买卖影本(私契)
2.财产损失证明单(各种凭据)(http://www.dajiyuan.com)
