【大纪元9月14日报导】(中央社记者戴海茜台北十四日电)景气大环境不佳，台股持续向下探底，台湾未来房市是看空，还是现在正是进场捡便宜时机，一般来说，营建业者为让推量顺利去化，都是抱持乐观态度；不过，建商对下半年，甚至明年的推案速度放缓，新推案金额也缩减，显示建商本身对未来景气转趋保守并调整建案脚步。
根据内政部统计，自2004年住宅建照核发逾10万户、2005年达 12.17万户高水准后，就逐年微幅减少，今年上半年明显萎缩，总计全国核发3.99万户，较去年同期减少24.6%，住宅类总核发面积241万坪，年减 17.2%。
业者指出，近期除大坪数产品比重提高外，建商推案已较往年趋保守。尤其今年及明年是住宅成屋完工高峰期，建商对新建案意愿已较往年保守许多。
一向被视为营建股绩优生的华固建设，董事长钟荣昌日前首度对未来房市提出警讯。他说，现在房市信心不足、全球景气最快明年上半年才会好转，房市大概未来1至2年会持续高档盘整。
钟荣昌不讳言指出，台湾受全球景气影响大，目前房市不好是受全球景气不佳的影响，因此适度修正是好的，房市走了 5年的多头，不会一直好下去，好太久也不好，会让投资客太多，价格太高，挤压自住客，影响房市的健康。
钟荣昌指出，去年代销公会统计上半年的销售率为7成，但下半年全球经济走差，销售率降至5成，而今年2至4月在选举对新政府的高度期待下，房价激情演出，当时预售案销售率飙上 8成，很多高总价的个案没有广告就全数销售一空，激情过后，房市回到基本面，目前预售销售率又降至5成，甚至以下。
除华固对明年房市及推案量转趋保守外，营建五虎中的远雄、长虹也受到房市降温影响，过去大手笔推案不复见，年底前规划中的推案策略转趋保守、建案规模缩小、甚至递延推出。
营建 5虎包括华固、远雄、长虹、宏普及兴富发，手头多握有大量可推案土地，不过今年再释出新案的策略保守许多，根据统计，5 家公司到年底前确定能释出的新案量不到新台币 150亿元，不少指标性大案都延后到明年再推出。
法人指出，建商保守或延后推案，除景气的确不佳外，建照核发递延、产品规划时程拉长、重划区交地速度慢，都是推案递延的主要原因。
法人表示，景气下滑，台股跌跌不休，股民财富严重缩水，房地产首当其冲，房市连续 5个月不景气，虽然建商仍持续推案，不过，近期买气不佳， 928档预售屋平均价格已降价 20%，预期未来房市仍是呈现盘整走势。
