【大纪元9月17日讯】辛乐克台风带来的狂风骤雨，让许多山坡地周边出现土石流，连带影响周边住宅安全。虽然有鉴于林肯大郡的前车之鉴，即使如此，许多人还是以拥有山坡地住宅为人生的一大梦想。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，一般来说，山坡地住宅价格往往低于平地，但生活水准不一定比较差，加上有山有水，让许多购屋者可以以较低的费用，满足住在透天别墅或是较大坪数的希望，目前市场上的山坡地住宅多为住宅用地，与平地住宅相差不大。
不过许多山坡地住宅属于丙种建筑用地，不仅有容积率较低，坡度达30%以上者不可开发等限制，加上银行对这类山坡地安全存有疑虑，很多银行更是直接表明不承做丙建之贷款，也让许多人对于丙种建筑用地望之却步。
但徐佳馨表示，想要拥有较佳居住品质，不需要因噎废食，其实只要在购买山坡地住宅之前，先向周边住户询问，并且以较好的建商与十年以上的旧社区为首选，因为通常能够撑过的时间越长，表示在施工与安全上越值得放心。此外，在选购山坡地社区时，特别要注意三个部分：
一、先天充足：就山坡地建筑来说，要注意的先天条件包括了坡度、当地地质、地形三部分，三者兼备才能说是保障基本的安全性。坡度部分包括了，山坡地的坡度要缓，避免陡坡峭壁者，同时最好以逆向坡为佳。而建物周围上下坡都不宜太陡，有高大的挡土墙或护坡工程设施，不表示安全无虞。在地质上，基地所在的地的地质最好以岩盘、砾石层结构为佳。此外，在地形上，更要注意是否位于断层带、旧矿坑等地，这些资料都可以在政府公部门网站中查询得到。
二、后天多调：包括防护住宅的基础下有高大挡土墙，社区上下水道的排水系统要完备，才不致于发生地面积水或基础土壤积水的不良情况。而固若金汤的设施，更可以保障安全。
三、静中有动：除了住宅本身的安全考量外，应同时将山坡地住宅的居住环境、社区管理、联外交通与空屋率等四大因素列入考虑，交通便利度对于山坡地住宅未来的增值与保值性都具有相当的重要性，此外，许多山坡地住宅地处偏远，幅员辽阔，很容易出现管理死角，产生治安问题，也是想要购买者必须注意的。
而已经住在山坡地的民众，如果担心自己的居住安全，也可以从台北市政府工务局建筑管理处网站中取得“山坡地住宅安全自我检测项目”，让民众自行初步检视。除此之外，透过专业机构，例如台湾省土木技师公会、台湾省水土保持技师公会…等单位来做安全鉴定，将可提供更安全的居住保障，但这些单位申请鉴定是需要付费的，且付费标准不一，消费者可先行电话联络再做决定。
最后，徐佳馨建议，有心购买山坡地住宅之消费者，购买山坡地住宅时，若能透过专业机构之技师勘查，或自行留意一些外表的异常情况，如坡面上的树木或电线杆有倾斜现象、坡面出现裂缝或小坍方、挡土墙面出现外凸变形或龟裂或挡土墙脚、坡脚有落石或小石块堆…等异状，再加上政府的专业把关，以山坡地优质景观条件，消费者仍然可以购买兼具安全与景观的山坡地住宅。
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检查内容 |
内容探讨 |
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1.坡面上的树木或电线杆有倾斜现象 |
若坡面上原来垂直的树木或电线杆倾斜时，表示该斜坡有浅层滑动可能迹象。 |
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2.坡面出现裂缝或小坍方，最大裂缝长约＿＿公尺，宽约＿＿公分 |
当坡面出现同方向且成群成组的裂缝或局部陷落时，或路面出现方向一致之长裂缝或陷落时，表示地层可能产生滑动。 |
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3.路面出现裂缝或局部陷落，最大裂缝长约＿公尺，宽约＿＿公分 |
坡面出现同方向且成群成组的裂缝或局部陷落时，或路面出现方向一致之长裂缝或陷落时，表示地层可能产生滑动。 |
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4.社区挡土墙高度约＿＿公尺 |
挡土墙以４公尺以下为宜，６公尺以上属太高，良好山坡地工程规划，大多会采取分段分阶设计以减少每一阶高度。 |
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5.房子距离挡土墙约＿＿公尺 |
房屋建筑之任何一个墙面与挡土墙间应保持挡土墙高度一半以上之距离才符合长期安全的需求。 |
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6.挡土墙面出现外凸变形或龟裂，最大裂缝长约＿＿公尺，宽约＿＿公分 |
除非是施工上的瑕疵，否则挡土墙之龟裂与外凸均表示承受压力可能已经超过设计抵抗强度，须要深入调查鉴定。 |
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7.挡土墙脚或坡脚有落石或小石块堆 |
挡土墙脚或坡脚发现有落石或堆石，且掉落石块有逐渐增加的迹象时，表示上边坡已有崩落之危险。 |
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8.挡土墙排水孔无法正常出水，或者排水混浊带泥 |
若挡土墙的排水孔无法正常出水，或者排水混浊带泥，则可能是挡土墙的排水不佳，或墙背回填土淘空，为潜在危机之一。 |
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9.地锚锚头有开裂、剥离或銹蚀现象 |
当地锚锚头与挡土墙发生开裂或剥离时，表示该地锚可能因施工不良或边坡滑动而丧失效用了 ；当锚头处发现銹蚀现象，表示锚头将逐渐失去抵抗力之虞。 |
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10.公共排水沟有龟裂或淤塞现象 |
排水沟发生溢水或失水现象均为边坡不稳定之前兆；沟内外龟裂则可能带来长期渗水，造成土壤淘空或软化 。 |
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11.外墙磁砖或粉刷层有开裂或剥落现象 |
梁柱开裂之先期警讯，应检视邻近梁柱有无裂缝，并持续观察墙上裂缝或剥落区域。 |
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12.房屋周围排水沟渠有裂缝、变形或排水异常现象 |
排水沟一般比主结构体敏感，其变形常为山坡地灾变之前兆。排水沟渠若有长期排水异常现象，可能造成滔空或软化地盘强度。 |
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13.房屋周围楼梯或排水沟与建筑物间产生开裂或落差 |
地层滑动或沉陷不均匀常会造成此类问题。 |
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14.房屋梁柱有裂纹、歪斜或钢筋外露现象 |
若裂缝有沿特定方向发展，且有明显开口之长裂缝，甚或出现钢筋外露现象，此为一危险症兆。 |
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15.贴山侧墙壁或地下室地板与墙壁有渗水发霉现象 |
设计不佳引起的强度不足或严重变形产生的渗水现象，且有扩大或渗出量递增时，则应注意安全问题。 |
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16.地下室之地板、墙壁或角落有裂缝或浮凸现象 |
若呈区域性裂缝且有逐渐加宽扩大时，则为一危险症兆。 |
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17.隔间墙粉刷层有开裂现象或产生斜向裂缝 |
应检视梁柱有无裂缝并持续观察墙上裂缝有无加宽扩大迹象。 |
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18.屋内装饰材料或家具有开裂侵蚀或倾斜现象 |
屋内装饰材料如悬挂灯饰处有开裂蚀现象，或靠墙家具如衣柜或书柜等有倾斜现象，表示房屋有变形现象。 |
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19.房屋门窗因结构体或门窗本身变形而产生开关困难或无法使用现象 |
若因房屋倾斜，结构体产生挤压现象，则会导致门窗歪斜卡死。 |
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20.房顶水塔进水量与水压不稳定，自来水水费有暴增现象 |
房屋倾斜、基础淘空、土壤下陷均为造成地下水管之脱落或开裂之可能因素。 |
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(http://www.dajiyuan.com)
资料来源:台北市政府工务局建筑管理处使用管理科
