住宅自有与景气连动 2007年自有率创新高

【大纪元9月21日报导】（中央社记者林惠君台北二十一日电）不动产业者指出，近年来因房市景气热络，带动另一波的购屋高潮，住宅自有率自然也就跟着水涨船高，住宅自有率与房市景气好坏有很密切的关连度，去年（2007）全国住宅自有率创历史新高，来到88.14%。

根据行政院主计处历年调查，1981年全国住宅自有率就已达73.33%，到1990年正式站上八成大关，其后除二、三年有小幅衰退（2002、2003年房市不景气）外，住宅自有率呈逐年上升趋势，2004年房市全面复苏，自有率摆脱过去三年在85%震荡的格局，达到86.8%。

美商 ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，由于“有土斯有财”的观念根深蒂固，国人住宅自有率长年来居高不下，近年来更因房市景气热络，带动另一波的购屋高潮。

张欣民认为，住宅自有率与房市景气好坏有很密切的关连度，1987到1989年第三波房市景气高峰，将1990年的自有率带上八成的历年高峰，2002到2003年房市极度不景气，住宅自有率也随之下滑。

另外，不动产业者指出，最近几个月房市不振，政府释出新优惠房贷盼振兴房市，市场普遍认为实际成效可能有限。

张欣民进一步指出，除房价偏高，民众实质无力购屋之外，目前国人住宅自有率已高达八成八的历史新高，真的再有购屋需求的民众也不多，这都是让政府推出振兴房市措施可能打折扣的原因。