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【大纪元12月4日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕虽然房地产业者对明年房市乐观以对，但房仲业者评估，明年M型化购屋趋势会更明显，主要是资金行情仍发酵中，可能引发一波顶级豪宅热，不过，经济成长率未见明朗，却可能导致房市负面压力。
今年房市曲线呈现起伏，好不容易第二季好转，但卖方价格涨得太快，买方追价力道不足，使得第三、四季又进入盘整。
一般住宅量价可望回归理性
从房仲业观点，明年资金行情可望再往上推动，带动顶级投资型产品价格走高，首购、换屋自住族往市中心外环移动，一般住宅价量回归理性需求，M型化购屋趋势会更明显。
永庆房仲集团研展室协理黄增福指出，ECFA签订时程牵动着明年台北市豪宅、商办、店面等高总价产品的表现，这类买家以具跨国企业、国际移动、与全球生意往来者为对象，非传统的一般需求型住宅仅局限本地客。
景气热、股市好时，大户买方视豪宅、国际性商办为象征性财货，无所谓合理价，愈具稀有性，价格塑造效果愈强；投资型买方则着重两岸经贸发展，看好后市就会勇于进场，顶级投资型产品代表着个案行情的投资及象征价值，但若谈区域行情还是要回归到一般住宅价格来推算。
另外，台北市府划定及自行划定的都更案件今年创新高，累计案量突破500件，申请件数持续成长，都更潜在商机带动市区老厝、公寓价格翻涨，大型建商多握有案件进行中，明年将依旧是建商开发案源的主力，造就都更公寓源源不绝的续航力道。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，明年景气看似乐观，但仍存在所得不增、出口衰退的经济隐忧，除了顶级产品的攀高格局确定，中低价产品由于买盘承接力道不足，价格若无合理盘整，仍有高处不胜寒的情形发生。
此外，选后政府对于房市政策是否有更具体的规划，也是明年房市的一大变因。
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