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【大纪元6月14日报导】（中央社记者林惠君台北14日电）媒体报导，老屋“拉皮”将可获政府补助。不动产专家建议，要让老屋变黄金，应找出潜力都市更新区，并掌握“要大不要小、要低不要高、要少不要多”3大原则。
根据台北市政府都市发展局统计，截至今年 3月底止，依都市更新条例划定的都市更新地区共有 467处，由市府划定的有222处，申请自行划定的有245处，划定面积共454.2公顷。
目前台北市政府受理都更案件有397案，面积149.8公顷，已核定实施77案，面积25.3公顷。
美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，台北市都市更新商机无限，区位选择除锁定官方或民间划定的区域外，建议最好还是要掌握“要大不要小、要低不要高、要少不要多”3 大原则。
“要大不要小”是指购入的老屋最好是要临大马路，或接近大马路，不要位在小巷弄中，因为越接近大马路，建商介入都更的意愿越高。
“要低不要高”是指建物的楼层数越低越好，一来整体户数不会太多，都更整合上比较容易；二来楼层数越低，意味着将来可盖出的楼地板面积越多，原住户及建商都有较大的获利空间。
“要少不要多”是指整体要更新的户数越少越好，这同样是基于整合难易度的考量，太多户数就容易陷入人多嘴杂的难题。
张欣民说，以上 3大原则只是最基本的“散户都更投资术”，都市更新牵涉到很多的专业，真的要将大笔资金投入老屋更新前，还是要找到房地产专业人士先行咨商一番，投资才比较有保障。
