【大纪元8月1日讯】(大纪元纽约讯)长岛市将有令人耳目一新的变装。纽约市政府与联邦政府打算联手为这块位于皇后区滨临东河与曼哈顿中城相望的旧城区，投下7500万为其市容整装。
市政府几年来努力尝试将这块老旧的工业区转型成办公、居家和购物零售的复合型社区。有8条地铁线经过，为地方带来一定的便利。但交通基础设施可谓超负荷运行，高架的地铁轨道横空交错，驶往曼哈顿的各线道路汇集到壅塞的Queensboro Bridge大桥。
市长办公室和纽约经济发展公司计划理顺这些繁忙杂乱的交通，以便利市民步行。街景项目负责人萨伊夫Tracy Sayegh表示，“要将尘沙变成绿地”。这个项目下月动土，内容包括种植500棵树、开辟露天广场、在危险的交叉路口设置行人穿越道、增设街灯照明和休憩长凳、设计景观安全岛，经费由市府拨款2250万和联邦补助的5600万，包括联邦最近注入的刺激经济复苏资金，工程预计2011年完成。
长期以来，开发商梦想将连结Court Square和Queens Plaza的杰克逊大道(Jackson Avenue)开发成一个现代化商业区。80年代修建了第一座主要办公楼Citigroup，多年来，这座48层玻璃塔似乎被淹没在低矮的仓库和汽车修理厂之中。之后，2001年的土地重划鼓励了多个开发项目。
二座新办公楼从那时开始拔地而起。Citigroup出售大楼后再回租，现由不动产投资信托SL Green拥有。接着Citigroup又于2007年在原大楼对面的停车场建起第二栋大厦。 Citi拥有新的15层共52.6万平方英尺大厦，称Two Court Square，底层打算作为零售商场。
同于2007年，联合国联邦信贷协会(United Nations Federal Credit Union)建起了16层、27.5万平方英尺大厦，称Court Square Place与新的Citigroup大厦隔着44th Road两对面。信贷协会占有第二到第七层楼办公室，顶层两楼有会议厅和休闲公共设施。
除这些新大厦外，长岛市商用房产还包括翻修的仓库或工厂。自2007年12月经济萧条以来，租赁业务迟缓，只有少数新签约的办公室租户。
过去，因为租金较曼哈顿便宜许多，企业被吸引了到长岛市来。但现在，办公室空间─特别是转租─最近充斥曼哈顿中城商业房产市场，导致这里租赁业务滑落。一名经纪商表示，我们现在商机是外溢的，不像过去从曼哈顿溢入，CB Richard Ellis资深副总裁John Reinertsen说道，很难吸引高阶人才到这里工作，调迁到这里的工作者大多是会计部门或是IT信息技术部门。
十几年前，大都会人寿保险(MetLife)做了一项大胆的举措─搬迁到位于北皇后广场(Queens Plaza North)一幢12层楼、共70万平方英尺面积的大楼，就在Queensboro Bridge大桥旁，是由旧飞机厂改装的。整组管理层，包括首席执行官，都通勤来长岛市上班。然而2008年，他们重新评估这个决定，并且调动许多员工，包括首席执行官，回到曼哈顿上班。
2001年大都会保险公司签署整座大厦20年租约，现仍占用一半面积，其余转租给几家公司。
尽管租赁市场行情不振，长岛市空置率相当低，大约有700万平方英尺，其中240万属A等级现代化办公楼空间。根据Cushman & Wakefield的数据，整体上长岛市仅3.3%空置率，A等级的仅1.3%。A等级租赁行情每平方英尺大约$31，对岸的曼哈顿中城自2008年夏季每平方英尺从$84掉到现在大约$67，下跌率逾20%。
位于杰克逊大道和皇后广场大道(Queens Plaza Blvd.)间，纽约发展商Tishman Speyer本计划建设一座总面积350万平方英尺的商业大楼，作为大型商业开发案Gotham Center的一部分。但现在，改建成一幢21层、66万平方英尺的纽约市政府健康部门。其他几项于经济景气时规划的开发项目显然都暂缓了。
沿长岛市滨河区建盖了几栋住宅公寓的Rockrose开发商，收购了Citigroup大厦对面土地，本打算建盖85万平方英尺商业大楼，但至今尚未传出何时动工。创建Rockrose的三个兄弟正分家，预料也将进一步延宕这项开发案。
影片电视制作公司Silvercup Studio，2006年取得面积65万平方英尺之商业空间、住所和立体声舞台等大型混合用途建造项目许可。三年后的今天，仍未见破土动工。Silvercup 负责人苏纳(Alan Suna)曾透过发言人承诺，他将会往前迈进。(http://www.dajiyuan.com)
