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【大纪元8月22日报导】（中央社记者林沂锋台北22日电）台北市内精华区土地一地难求，都市更新已成为建商取得建地最佳管道之一，据永庆房屋统计，台北市屋龄20年以上的老公寓成交逐年攀升，30年以上的老公寓更是交易热络。
永庆房屋研展部协理黄增福表示，台北市近年来国有土地标售价格节节高升，建商莫不寻求其他土地取得管道，而都市更新由于具有容积奖励诱因，加上政府大力推动，因此成为当前建商取得市中心区建地最佳管道之一，而随着都市更新的热门，台北市精华地区的老公寓交易也愈来愈热络。
根据永庆房屋统计，台北市屋龄20年以上的老公寓交易逐年热络，在民国90年时，台北市屋龄20年以上中古屋的成交比重约26%，而从民国92年开始成交比重都在40%以上，近年来虽然成交比重较为下滑，不过仍旧维持在40%以上。
值得注意的是，购买屋龄30年以上中古屋的比重，更是从民国90年时的3%，一路上升至今年的15%。
黄增福解释，这种现象显示，在房价高涨的台北市，市民购买低总价中古屋的比重逐渐增加，且老公寓未来有都更潜力，因此购买30年以上中古屋等待都更的投资人愈来愈多。
他说，老公寓的土地持份较高，以一般4到5层楼的老公寓来看，30坪的老公寓土地持份大约有8到10坪左右，相较之下，一般30坪电梯大楼的土地持分约在3、4坪左右，在寸土寸金的台北市，3、4坪土地的差异可能就是新台币2、300万元的价差。
黄增福解释，未来都市更新改建后的土地持分愈高，可以分回的楼地板面积就愈大，因此投资台北市屋龄30年以上的老公寓可以说是增值与保值兼具的好标的。
