【大纪元8月8日讯】(大纪元记者吴畏综合报导)联邦政府新的房产估价规定（Home Valuation Code of Conduct – HVCC）在适用了将近三个月后，引来一片抱怨。许多房产经纪人表示，新的规定迫使许多房产交易流产。
HVCC 规定凡是请求房地美、房利美作最后担保的房屋贷款，在房产交易过程中，必须以贷款方负责雇用第三方进行房产价钱评估，而且房产经纪人不得对房产估价施加影响。新的房产估价规定（HVCC）主要是用于防止房价有意被高估从而引起房价上涨。有许多专家认为，过去这种房价被高估的行为是引起今天房地产业泡沫的一个原因。
在HVCC规定被适用了三个月之后，许多房产经纪人叫苦连天。他们抱怨，在房地产业惨淡之时，好不容易有几个房产交易，但由于新的 HVCC规定带来的麻烦而使交易流产。发生交易流产的主要原因是，贷款公司叫来的房产评估师将房产估价得过于偏低，远低于房产买卖双方同意的售价。这样要么卖房方将售价降到新的估价上；要么买房方用现金填补新的估价和原来双方同意的售价的差额，如果买卖双方都不愿选择上述这两种办法，那么交易很可能就流产了。
这种案例在纽约的房产交易中也经常出现。工作在纽约一家房地产公司的经纪人艾德沃德先生表示，他最近接到过他客户的许多电话，反映由于贷款方的估价过低，房产买卖可能流产。他说，在接到这种电话后，他不得不暂停房产买卖程序，想出最好的折衷方案。
为什么房产估价经常被评估师低估呢？原因在于贷款方主要依赖于房产评估公司对房产进行评估，但由于评估公司是营利性公司，他们一般雇佣比较便宜的房产评估师，而避开纽约的房产评估师，因为纽约的评估师比较昂贵。那么，这些较便宜的房产评估师可能来自几个小时以外，非本地的人士。如果不熟悉当地的房产情况，房价就很可能被估错。在纽约，尤其是曼哈顿，隔一条街，对于同样的房产，房价就可能会有相当大的差异。那么，对于那些不熟悉纽约房产情况的房产评估师，估出的价格和实际的价钱高达35%至40%，这种差异，当然就会使房产交易流产。
在曼哈顿，一位经纪人科诺贝尔说，他曾经看到一位来自四个小时之外的ALBANY市房产评估师，将一个有电梯的房产和一个没有电梯的房产进行比价，或将一处二战以前造的房产和一处二战以后造的房产进行比价，这显然驴头不对马嘴。
他还看到，一位来自布鲁克林的房产评估师对曼哈顿的东77街150号房产进行评估，估价比买卖双方协商的价钱低15%。这种现象让纽约房地产界又恼怒，又尴尬。
据纽约房产经纪人估计，这个新的HVVC规定影响了大约50%的纽约房产交易。
贷款方的房产估价偏低还有一个原因，就是估价被故意压低，贷款公司好给自己留有余地，以减低风险，以防房价进一步下滑。(http://www.dajiyuan.com)
