【大紀元2010年12月17日訊】香港樓市在過去一年備受關注，政府多次出招冷卻市場，並針對豪宅推出額外印花稅。不過，中原地產港澳總裁黃偉雄15日在公佈明年樓市預測時說，香港樓市自去年金融海嘯後，租金與樓價按年穩步增長，預計明年下半年，租金及樓價均可重返97年水平。他又認為，本港通脹升溫，明年租金會有大升幅，並預料未來一年政府將不時出招壓抑樓價，拖慢樓價升勢。
黃偉雄又認為實體經濟持續向好，大量資金流入本港，預測2011年全年樓宇買賣合約會有14萬宗，總值7,000億元；同時估計有更多大額物業成交，故總值跟2010年的7,000億元相若；而宗數則較2010年的16.2萬宗，下跌14%，減少約2.2萬宗；主要因為二手私人住宅、公屋、居屋及車位等類別的買賣宗數下降。
黃偉雄說，因發展商無意減慢售樓進度，故預測2011年全年有1.3萬宗一手住宅成交，總值1,300億元；數字與2010年的1.25萬宗及1,300億元相若。
而二手樓方面，因受新增額外印花稅影響，預計持貨2年以下的二手私人住宅成交量將會減少；故預測2011年全年有9萬宗，總值3,500億元；宗數較2010年的11萬宗，減少2萬宗。
黃偉雄預期，明年價值1,000萬以上一手及二手豪宅市場買賣，會有8,000宗，總值2,000億元；宗數會略低於1997年的9,531宗，總值卻大幅高於1997年的1,738億元。由於現時豪宅樓價早已大幅超過97年，縱然業主惜售，豪宅成交總值仍然高企。
較早前摩根大通（JPMorgan Chase & Co）則警告，香港樓市可能已進入泡沫階段，未來政府與炒家的角力將會持續。摩通月度報告部份燈串暖爐不符安全指出，政府推出的額外印花稅重招，對部份不依賴按揭貸款的炒家，或將物業持有 2 年以上的業主影響不大。摩根大通預計，政府與市場資金流動性的戰役，將會在未來的 9到12 個月持續。◇
