【大紀元2月2日訊】(美國之音報導)儘管政府近日推出房產稅和二套住房首付提高等控制措施，但最新統計顯示，中國房價依然繼續攀昇。評論認為，越來越多的城市貧困民眾會因此買不起住房，許多城市會爆發住房危機，經濟運行也面臨威脅。
重慶和上海市近日開始試行徵收個人住房房產稅，並將視情況逐步向其他地區推廣。房產稅和政府以往採取的限制措施都是為了打擊房市投機，穩定房價。這些措施的效果並不明顯。
中國搜房網(SouFun Holdings Ltd)2月1號公佈的統計顯示，中國一百個城市的房價1月份比去年12月平均漲價一個百分點，是六個月來的最大漲幅，每平方米售價已經漲到8645元，而去年12月份的房價又比11月份上漲了0.9%。
香港大華繼顯(UOB Kay Hian)地產分析師西爾維婭．黃(Sylvia Wong)認為，「房屋市場還沒有對政府的政策做出真正的反應。」
*經濟威脅*
中國普通民眾的購房夢想因此依然遙遠，這在北京上海這樣的大城市更為明顯，這裡的房價有些甚至超過美國和日本。不少外地民工因此被迫在城市防空洞內的簡易旅店租床舖度日，與選擇地產投機的有錢人形成鮮明對照。這些「地下」人口在北京就超過10萬。
評論認為，這會加劇許多城市的住房危機。中國央行顧問李稻葵近日在出席達沃斯世界經濟論壇時說，房價的上漲是中國經濟面臨的最大威脅。
野村國際(Nomura International)亞洲負責人達比(Sean Darby)解釋，這是因為房價上漲會拖累中國擴大內需的努力，妨礙中國的經濟轉型。他說：「房價短期內巨幅上揚，是政府面臨的大問題。這會拖累消費，因為可以用於消費的開支會因此減少，美國房市泡沫破滅後就出現了同樣的問題。」
中國搜房網的統計表明，房價上漲不再侷限於沿海大城市，勢頭已開始向內地中小城市蔓延。香港物業投資公司Portwood Capital主席卓百德(Peter Churchouse)分析，地方政府鼓勵地產建設並從中牟利，是地產泡沫擴張的重要因素。
他說：「中國面臨的政策困難是， 大部份市政當局的市政建設與基礎設施開發的資金有50%到70%來自地產行業，手段就是賣地、稅收和不同的地產收費。所以，如果他們試圖大幅度為房市降溫，就會陷入財政困境。」
*政府縱容*
中國財經作家吳曉波近日接受中國媒體採訪時也批評地區房價上漲已經同經濟增速脫節，與地方政府的縱容脫不開干係。
他說：「你看地區房價上漲的速度，和經濟增長速度是不成比例的，特別像浙江這個地方很明顯。地方政府官員確實是為地方財政考慮比較多。他這個城市要修地鐵，有兩個地方可以選擇。有些人說，你應該先修一百萬人口地區，因為大量人口聚集在那裡。最後市委書記拍板說修那邊，為甚麼他在沒有人的地區修呢？他可以賣地。你從這個決策導向就看得出來。」
亞洲地產專家、世邦魏理仕(CBRE)亞洲區總裁兼首席執行官克里斯．布魯克(Chris Brooke)卻認為，上海重慶推出的房產稅，可以降低商品房屋的空置率，這比簡單的賣地更能長期增加地方的地產收入。
他說：「長遠來看，能有某種房產稅，對房市其實有好處，能讓地方政府從地產的長期入住率中受益，而不僅僅是過於依賴最初的土地酬金或土地稅收。這不會終止房屋的出售，但會讓更多的人權衡利弊。」
上海重慶試行的房產稅主要針對豪華二套房屋的銷售和無本地戶籍的購房行為。(http://www.dajiyuan.com)
