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台房市
【大紀元2011年06月30日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北採訪報導)依據內政部公佈全台外國人，取得土地及建物一至五月累積達460棟，移轉棟數290棟，業者指出，從今年外資購入不動產數目大於移轉數目來看，外資看好房市，進場搶樓的態勢明顯。
根據金管會資料顯示，到五月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1,708億美元，較上月底增加約4.4億美元。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，五月份外國人來台取得房屋棟數持續上升，主因是國際資金持續流入台灣。值得注意的是，五月取得棟數雖較上月僅增加4棟，但總樓地板面積卻增加快一倍，顯示外資主力多放在商辦等大面積物件。
除了商辦和店面外，還有哪些不動產物件是潛力股？李恆宇表示，首選將是國際商務人士短期居留的商務中心(business center)，以及跨國企業或是陸資派駐台灣的高級主管居住的酒店式出租公寓。
商務中心是企業跨入新市場的灘頭堡型不動產產品，當一家公司要進入一個新市場時，一般是先派一組人到當地進行田野調查及廠商拜訪，不會貿然設立分公司或區域營運總部，商務中心正是因應這類需求的短期小型辦公室。
李恆宇指出，目前台灣只有光復南路上的台北太平洋商務中心較具規模，以香港的經驗來看，商務中心的租金最高可能是一般辦公室的一倍之多，商務中心將是台灣不動產的一塊待開發的處女地。
至於酒店式出租公寓(serviced apartment)則是另一類淺力雄厚的不動產，如著名的長春路上的福華苑與忠誠路上的天母傑仕堡，陸客首發團中就有人表達進場意願，台灣建商也已嗅到這一商機，像京站就是一例。不過李恆宇提醒想購買這類產品投資民眾，一定要考慮其交通便利性、物業管理能力，更要考慮代管的相關費用，以免出租獲利還不夠付管理費。
