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北市豪宅價量均揚

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【大紀元2011年07月19日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)2011年上半年台灣房市屬頂級豪宅最夯,不只Q2交易量較Q1成長54.6%,6月份成交個案平均成交單價再創新高來到每坪112.5萬元。

根據永慶豪宅事業部統計,2011年上半年頂級豪宅交易量指數高達746,僅次去年上半年的750,Q2北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量,較Q1成長54.6%,交易量體創下歷史新高。6月份成交個案平均成交單價再創新高來到每坪112.5萬元創新高價比重達43%,較5月份的23%,成長將近一倍。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,今年上半年有奢侈稅利空打壓房市,但許多資產大戶依然紛紛進場卡位,加上5月底奢侈稅上路前,一波房市搶買潮,帶動Q2頂級豪宅市場呈現單季成交量增逾5成,平均成交單價創新高的優異表現。

葉國華指出,隨兩岸經貿不斷開放,台灣市場與國際接軌下,目前建商及大型壽險業看好未來台灣房市長期發展,從近期市場不斷有土地標售及個案高價標脫看出端倪,包含帝寶等指標豪宅成交單價突破200萬。

葉國華認為,奢侈稅上路主要是防範房價被過度炒作,目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下,交易量明顯萎縮,且成交個案創新高價比重也偏低。不過,頂級豪宅產品因買方資金雄厚,購置多半採自有資金因應,貸款成數不高,不受央行管控,因此受政策影響的程度相對小,即便2月政府釋出奢侈稅議題後,頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%,成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。到6月份成交個案創新高價比重達43%,較5月份的23%,成長將近一倍。

葉國華說,由於目前大陸內地樓市調控趨緊,尤其是一線城市頒布「限購令」後,投資需求無法入市,因大陸內地買家在香港沒有購買戶數的限制,由於台灣陸客自由行於6/28正式上路,許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景,對於價格認同度明顯提升,造成頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重,再度突破四成,平均成交單價也再創新高價位。@*

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