【大紀元2012年03月09日訊】（大紀元記者高紫檀報導）中國的樓市問題，已經連續四年成為在中共「兩會」期間最受網絡上民眾關注的話題。從目前樓市的相關統計數據來看，樓價下跌的同時成交量有所回升。專家認為，中國樓市整體趨勢下降已經成為定局。
《中國證券報2012年兩會網上調查》結果顯示，有53.54%的網友投票關注「樓市調控和房價問題」，關注度遠高於收入分配改革等問題，連續四年成為「兩會網上調查」關注度最高之話題。
中國各地樓價、土地出讓收入均大幅下降
北京中原市場研究部統計數據顯示，目前北京在售樓盤在800個左右，其中近半年有成交量的約400個。相比2011年的市場最高價，90%以上的項目折扣都已經達到5%左右，其中相比最高點房價回落20%以上的項目有50個左右，回落幅度最大的樓盤價格甚至已經腰斬50%。像通州、房山、大興、昌平都有不少項目價格下調明顯。
根據中國指數研究院對100個城市的全樣本調查數據，今年2月，全國100個城市住宅平均價格為8,767元/平方米，環比下跌0.3％，這也是連續第六個月環比下跌。
在房價不斷下跌的同時，受到影響的還有土地市場，賣地收入銳減。中原地產代理公司日前發佈統計數據顯示，2012年中國13個主要城市土地出讓金總額660億元，比去年同期銳減47.5%。
分析人士稱，樓價下降，土地市場非常低迷，市場信心不足是一個因素。
樓價下跌 樓市成交量有所回升
開發商採用各種方式下調樓價的確刺激了樓市成交量的回升。據大陸媒體報導，北京、上海、廣州、深圳（簡稱北上廣深）等一線城市樓市成交量在集體出現大幅回升。根據北上廣深四地的住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三週(2月20日-26日)，北京住宅網簽成交量為4,417套，其中新建住宅簽約2,737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。
剛剛發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報》也顯示，在40個監測城市中，近九成城市成交面積環比上漲，昆明環比漲幅最大，達174.85%。
對於成交量上漲的原因，業內人士認為，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，利率下降和信貸放鬆也對首次置業支持較大。
政府樓市調控難言放鬆
樓市不斷走弱，不過，中共政府的調控態勢並未有放鬆的跡象。
住房和城鄉建設部部長姜偉新8日接受中國證券報記者採訪時表示，「限購令」短期內不會有所微調和放鬆。對於今年的房地產宏觀調控政策，他說：「樓市調控不會再出新招，但也絕對不會放鬆。」
多位專家表示，政府房地產宏觀調控不會輕易放鬆，全年房價可能有10%至20%左右的降幅。
經濟學家何清漣接受大紀元記者採訪時表示，中國的樓市整體趨勢是下降，這已經是定局。即使地方政府為挽救樓市，保證地方財政收入而採用多種方式進行「微調」刺激樓市，也很難挽救整體樓價下跌的局面。
（責任編輯：江啟明）
