【大紀元2012年09月24日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導) 澳洲房地產網站創始人特里‧萊德（Terry Ryder）在文中寫到：有許多人鼓吹說大城市才是最佳的投資目標地。事實上，他們說的大城市是唯一適合投資的地方。有些人甚至認為你要去其它地方投資簡直是瘋了。
據澳洲房產觀察網報導，這些人有一個共同點：如果你按照他們的建議去做的話，他們所屬的公司就會從中獲利。這是房地產行業中一個最大的謠傳——來自既得利益者的聲音。
撇開對消費者提供誤導性建議而從中獲利的這個職業道德問題不說，如此固執己見本身就是不明智的。
在房地產行業中沒有甚麼絕對的對與錯。情況總是在不斷地發生著變化，在一個指定的時間裏可以找到各種各樣絕佳的投資地：一個偏遠地區的城市，一個有重要出口港的海濱城鎮，一個由於交通道路建設而新興的遠郊住宅區，一個大學-醫院不斷發展完善的內城區。
但一般而言，我毫不懷疑的是，有許多能獲得長期資產增值與穩定收益的絕佳投資地都在大城市之外。
很可能被投資者低估的地方就是澳洲的偏遠地區。對投資者的調查發現，當被問到你認為在哪裏投資能獲得最大的資產增值時，他們總是把偏遠地區排在最後，排在一些廣受歡迎的地區；如內城區和海濱住宅區的後面。
這正表明普通投資者被誤導到何種程度，以及他們所做的調研工作是多麼的匱乏。他們的這種選擇與所有的研究證據都是相背離的。我懷疑這些被調查的絕大多數投資者都聽信了一些媒體的不實報導–這意味著他們的頭腦裡充滿了消極和誤導性的訊息。
簡而言之，研究表明：遠郊勝過內城區，山區勝過海濱，鄉村勝過城市。
當然你可以找出很多例外情況，但這些卻是從研究中所揭示出來的普遍規律。
讓我們來對比一下紐省的城市和鄉村。悉尼房地產行業人士往往會對去西帕拉馬塔（Parramatta）購買房產的建議嗤之以鼻。那裏沒有海灘，也不屬於內城區或北岸，去那兒買房你腦子一定出問題了。
過去十年悉尼的資產增值表現令人沮喪。就連能達到6%這樣低的長期平均年增長的住宅區都很少。平均兩位數增長的住宅區一個也沒有。
在所謂的「更好」住宅區的年增長只有3%或4%，它們是曼利（Manly），巴爾曼（Balmain），棕櫚灘（Palm Beach），沃克盧斯（Vaucluse），戈登(Gordon)，法國森林（French』s Forest）, 薩瑟蘭(Sutherland) ……這是一個很長的名單。
稍微好一點的，平均年增長5%左右的地方像北悉尼(North Sydney)，萊卡特(Leichhardt)，邦岱(Bondi)，蘭德威克(Randwick)和克羅納拉(Cronulla)。這樣低的增長率，你把錢存進銀行反而會更好。
然 而過去十年，紐省偏遠地區以兩位數增長的城鎮隨處可見。其中包括馬瑟爾布魯克（Muswellbrook），辛格爾頓（Singleton），利斯莫爾 （Lismore），卡西諾（Casino），布蘭克斯頓（Branxton），格裡塔（Greta），岡尼達（Gunnedah）和格倫斯尼斯 （Glen Innes）。
增長率為9%至9.5%左右的二線地區包括古爾本(Goulburn)，瓦嘎瓦嘎(Wagga Wagga)和默威倫巴(Murwillumbah)，所有這些地區都勝過任何一個你所認定的悉尼住宅區。
其中增上最高是並不引人注目的布洛肯山（Broken Hill），過去十年的年均增長率為13%。
墨爾本的總體表現比悉尼更好一些，但城市和鄉村的對比狀況是一樣的。如果你想長期獲得兩位數的增長率，你就必須得把目光投向鄉村。
讓我們來看一看，被墨爾本房地產行業人士所鍾愛的，並且被當地媒體所大肆宣傳的東南內城區，他們把那裏的拍賣情況視為整個房地產業的晴雨錶。圖拉克(Toorak)，作為高檔房產住宅區的代表，和悉尼的平均增長一樣為4.9%。
其它住宅區像阿馬代爾(Armadale)，布萊頓(Brighton)和聖基爾達(St Kilda)能稍好一點，平均在5%至6%這個範圍內。
還有一些住宅區包括白衛（Balwyn），坎特伯裡（Canterbury）和莫爾文（Malvern），達到了8%這個令人振奮的高增長。
相比之下，不起眼的吉普斯蘭鎮（Gippsland）像特拉拉爾根（Traralgon），邱吉爾（Churchill），馬伕拉（Maffra）和塞爾（Sale），在過去十年的平均增長卻高達11-12%。
位於西南邊陲不被人注意的（除了城市裡的釣魚愛好者）波特蘭（Portland）平均每年增長10%。
分佈在維省偏遠地區的很多住宅區都有平均兩位數的增長：伍登德(Woodend)，凱恩頓(Kyneton)，坎珀丹(Camperdown)和巴望黑茲(Barwon Heads)就在其中。
我曾經聽說過偏遠地區的風險很大，因為它們的經濟是建立在一個單一的行業上，比如農業或採礦業。
對於大多數偏遠地區的城市而言這是不真實的。紐省的奧蘭治（Orange），塔姆沃思（Tamworth）和達博（Dubbo），或者維省的巴拉臘特 （Ballarat），本迪戈（Bendigo）和瓦南布林（Warrnambool），這些地區的經濟並不是一元化的。它們的強項正是經濟基礎的多樣性 以及低廉的房屋價格。
（責任編輯：簡玬）
