【大紀元2013年10月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產拍賣的行話往往會讓買家很困惑，讓他們出於不利的地位。悉尼房地產買家代理公司（EPS Property Search）布萊特（Patrick Bright）表示，買家需要瞭解拍賣師使用的術語，以便明白拍賣的過程。
據澳洲房地產投資者網報導， 布萊特稱，像許多行業一樣，房地產有自己的語言和術語，而這些用語常常會讓外行人感到害怕和困惑。
他稱，設計這些術語是為了引起潛在買家的響應，言外之意，拍賣師可以用這些術語來跟蹤銷售情況。
「在拍賣會上，拍賣師要讓出價儘可能快的提升，讓提價的幅度加大，他們會使用招數、行話來保持拍賣的勢頭，」他說， 「如果你不理解這個環境或所使用的語言，那可能會很被嚇到。」
為了讓買家更好的瞭解銷售過程中的用語，EPS Property Search編匯了一些常見拍賣術語和其含義。
「我只接受 5萬或以上的提價」：指叫價遠低於保留價。
「第 一次喊！第二個喊」：如果這樣的話是說在已達到競拍底價之前，說明拍賣師正在試圖挑起競買人的擔心，如果你不現在出價的話，你就會錯過啦，以此來得到另一的出價，即使這個房產還沒有進入市場。一旦宣佈已達到了保留價，這樣的話就意味著如果你再不出價的話，那麼你很可能就會錯過！
「我將出標價」：這是指招標活動在低於保留價時已經停滯，拍賣師需要找銷售代理人談話，向賣家施加壓力，降低保留價出售，以期落錘成交。
「我正在出售」或「我們正在延長時間」：這是指該房產已經進入市場，最高出價的人將在落槌後成為該房產的買家。
「我在為賣家出一個價……」：如果沒有人開口出價，或是競標活動已停滯，而出價遠低於保留價，拍賣師會說這樣的話，代表賣家投標以啟動競標。
「我有信心，將落錘出售」：通常意味著銷售代理在拍賣前已收到了參加拍賣會的買家給出的合理價格，或是銷售代理已告訴拍賣師，該房產的保留價非常低。
「最後的機會」：這意味著拍賣師即將交易，所以如果你想要該房產的話，現在出價。或者是，如果叫價已達到保留價，這話就意味著該房產將出售給出價最高的人。
「我很高興接受500元的提價」： 說明出標已接近保留價格，或該房產即將出售，拍賣師在儘可能的讓投標人再多出一點錢。
「今天有真正有價值的買家在這裡」： 在沒有任何預期時，拍賣師試圖鼓勵投標。
「我們認為該房產值更多」：銷售代理為獲得上市，給賣家報價報高樓；或，出價遠沒達到保留價； 或兩者兼有。
「我們今天出售」通常是指出價沒有到達保留價時，拍賣師試圖讓你投標說的話， 但也不是所有的時候都這樣。如果你聽到這句話，要問「達到保留價格了嗎？」，因為一旦已達到保留價，一些拍賣師也會說這句話，但大多數人是會在達到保留價之前說。在出價達到保留價和該房產被放到市場上之前，你碰到虛假投標人的機會很高。在99％的情況下，你最好不要在達到保留價之前投標。
（責任編輯：簡玬）
