【大纪元2013年10月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产拍卖的行话往往会让买家很困惑，让他们出于不利的地位。悉尼房地产买家代理公司（EPS Property Search）布莱特（Patrick Bright）表示，买家需要了解拍卖师使用的术语，以便明白拍卖的过程。
据澳洲房地产投资者网报导， 布莱特称，像许多行业一样，房地产有自己的语言和术语，而这些用语常常会让外行人感到害怕和困惑。
他称，设计这些术语是为了引起潜在买家的响应，言外之意，拍卖师可以用这些术语来跟踪销售情况。
“在拍卖会上，拍卖师要让出价尽可能快的提升，让提价的幅度加大，他们会使用招数、行话来保持拍卖的势头，”他说， “如果你不理解这个环境或所使用的语言，那可能会很被吓到。”
为了让买家更好的了解销售过程中的用语，EPS Property Search编汇了一些常见拍卖术语和其含义。
“我只接受 5万或以上的提价”：指叫价远低于保留价。
“第 一次喊！第二个喊”：如果这样的话是说在已达到竞拍底价之前，说明拍卖师正在试图挑起竞买人的担心，如果你不现在出价的话，你就会错过啦，以此来得到另一的出价，即使这个房产还没有进入市场。一旦宣布已达到了保留价，这样的话就意味着如果你再不出价的话，那么你很可能就会错过！
“我将出标价”：这是指招标活动在低于保留价时已经停滞，拍卖师需要找销售代理人谈话，向卖家施加压力，降低保留价出售，以期落锤成交。
“我正在出售”或“我们正在延长时间”：这是指该房产已经进入市场，最高出价的人将在落槌后成为该房产的买家。
“我在为卖家出一个价……”：如果没有人开口出价，或是竞标活动已停滞，而出价远低于保留价，拍卖师会说这样的话，代表卖家投标以启动竞标。
“我有信心，将落锤出售”：通常意味着销售代理在拍卖前已收到了参加拍卖会的买家给出的合理价格，或是销售代理已告诉拍卖师，该房产的保留价非常低。
“最后的机会”：这意味着拍卖师即将交易，所以如果你想要该房产的话，现在出价。或者是，如果叫价已达到保留价，这话就意味着该房产将出售给出价最高的人。
“我很高兴接受500元的提价”： 说明出标已接近保留价格，或该房产即将出售，拍卖师在尽可能的让投标人再多出一点钱。
“今天有真正有价值的买家在这里”： 在没有任何预期时，拍卖师试图鼓励投标。
“我们认为该房产值更多”：销售代理为获得上市，给卖家报价报高楼；或，出价远没达到保留价； 或两者兼有。
“我们今天出售”通常是指出价没有到达保留价时，拍卖师试图让你投标说的话， 但也不是所有的时候都这样。如果你听到这句话，要问“达到保留价格了吗？”，因为一旦已达到保留价，一些拍卖师也会说这句话，但大多数人是会在达到保留价之前说。在出价达到保留价和该房产被放到市场上之前，你碰到虚假投标人的机会很高。在99％的情况下，你最好不要在达到保留价之前投标。
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