【大紀元2013年04月06日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）4月1日，紐約最大的地產中介公司之一Brown Harris Stevens公司發布了2013年第一季度住宅市場報告。報告指出，曼哈頓的公寓平均售價為$1,252,081。比去年同期下降了16%。公寓的市場中間價位為$780,000，受高端市場銷售的影響較小，和去年同期相比僅下降了5%。
報告認為，曼哈頓公寓售價下降的主要原因是今年資本收益稅（Capital Gains Taxes）提高，很多房主為了避免過高的收益稅，都盡量在去年年底前完成交易。而買家由於擔心貸款利率在新的一年不會再那麼低，也樂於在年底前完成交易。
儘管房屋庫存處於低位，而且去年年底之前突擊成交了很多交易，一季度的成交數量仍然比去年同期上升了3%，達1,846起。
各種規格的Co-op公寓在第一季度的售價都出現了下降，其平均售價為$925,815，比去年同期下降了22%。三臥和三臥以上的Co-op公寓下降幅度最大，比去年同期下降了31%。
「由於去年年末很多買家，尤其高端市場的買家，都搶著在去年年底前完成交易，我們在高端市場見證了顯著的下降。本季度的數據也受到了去年中央公園西15號（15 Central Park West ）8,800萬美元那筆交易的影響。」Hall.F.Willkie，Brown Harris Stevens公司的住宅銷售總裁說道，「鑒於貸款利率仍在低位，紐約本地經濟又比較強勁，且房屋庫存比去年要少30%，所以我們仍能看到交易量維持在比較健康的水平，尤其定價合理的公寓賣得很快。」
有理由相信，中央公園西15號（15 Central Park West）8,800萬美元的天價交易一定程度上提高了去年的平均售價。尤其對上西城三臥以上的公寓平均售價數據影響較大。
報告還指出，公寓在市場上的平均停留時間為111天（簽合同之前的時間），比去年同期下降了14%。平均成交價是賣方最終要價的96.8%，去年同期僅為94.8%。
報告是根據公布的1,846樁交易數據得出的結論，由Brown Harris Stevens公司的首席經濟專家Gregory Heym所做。
Brown Harris Stevens公司成立於1873年，是紐約最大的地產中介公司之一。公司獨家擁有的豪華公寓是紐約最多的。公司也是世界最古老的拍賣行Christie’s的子公司。
（責任編輯：李海）
