今年曼哈顿公寓成交量上升 平均售价下降

Brown Harris Stevens发布2013年第一季度市场报告

李子容

标签:

【大纪元2013年04月06日讯】(大纪元记者李子容纽约报导)4月1日,纽约最大的地产中介公司之一Brown Harris Stevens公司发布了2013年第一季度住宅市场报告。报告指出,曼哈顿的公寓平均售价为$1,252,081。比去年同期下降了16%。公寓的市场中间价位为$780,000,受高端市场销售的影响较小,和去年同期相比仅下降了5%。
  
报告认为,曼哈顿公寓售价下降的主要原因是今年资本收益税(Capital Gains Taxes)提高,很多房主为了避免过高的收益税,都尽量在去年年底前完成交易。而买家由于担心贷款利率在新的一年不会再那么低,也乐于在年底前完成交易。
  
尽管房屋库存处于低位,而且去年年底之前突击成交了很多交易,一季度的成交数量仍然比去年同期上升了3%,达1,846起。

平均销售价格。(资料来源:Brown Harris Stevens。图表/大纪元)
  
各种规格的Co-op公寓在第一季度的售价都出现了下降,其平均售价为$925,815,比去年同期下降了22%。三卧和三卧以上的Co-op公寓下降幅度最大,比去年同期下降了31%。
  
“由于去年年末很多买家,尤其高端市场的买家,都抢着在去年年底前完成交易,我们在高端市场见证了显着的下降。本季度的数据也受到了去年中央公园西15号(15 Central Park West )8,800万美元那笔交易的影响。”Hall.F.Willkie,Brown Harris Stevens公司的住宅销售总裁说道,“鉴于贷款利率仍在低位,纽约本地经济又比较强劲,且房屋库存比去年要少30%,所以我们仍能看到交易量维持在比较健康的水平,尤其定价合理的公寓卖得很快。”
Co-op公寓的平均售价。(资料来源:Brown Harris Stevens。图表/大纪元)
  
有理由相信,中央公园西15号(15 Central Park West)8,800万美元的天价交易一定程度上提高了去年的平均售价。尤其对上西城三卧以上的公寓平均售价数据影响较大。
  
报告还指出,公寓在市场上的平均停留时间为111天(签合同之前的时间),比去年同期下降了14%。平均成交价是卖方最终要价的96.8%,去年同期仅为94.8%。
Condo公寓的平均售价。(资料来源:Brown Harris Stevens。图表/大纪元)

新开发公寓楼每平方英尺的平均售价。(资料来源:Brown Harris Stevens。图表/大纪元)
  
报告是根据公布的1,846桩交易数据得出的结论,由Brown Harris Stevens公司的首席经济专家Gregory Heym所做。
  
Brown Harris Stevens公司成立于1873年,是纽约最大的地产中介公司之一。公司独家拥有的豪华公寓是纽约最多的。公司也是世界最古老的拍卖行Christie’s的子公司。

(责任编辑:李海)

相关新闻
曼哈顿中城东部豪华公寓年底进入市场
中国百城3月住宅均价环比十连升 同比涨3.90%
1/3美房产交易投资客买走 专家:泡沫第二部曲
3月房屋移转增 全台房市回温
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论