【大纪元2013年04月06日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）4月1日，纽约最大的地产中介公司之一Brown Harris Stevens公司发布了2013年第一季度住宅市场报告。报告指出，曼哈顿的公寓平均售价为$1,252,081。比去年同期下降了16%。公寓的市场中间价位为$780,000，受高端市场销售的影响较小，和去年同期相比仅下降了5%。
报告认为，曼哈顿公寓售价下降的主要原因是今年资本收益税（Capital Gains Taxes）提高，很多房主为了避免过高的收益税，都尽量在去年年底前完成交易。而买家由于担心贷款利率在新的一年不会再那么低，也乐于在年底前完成交易。
尽管房屋库存处于低位，而且去年年底之前突击成交了很多交易，一季度的成交数量仍然比去年同期上升了3%，达1,846起。
各种规格的Co-op公寓在第一季度的售价都出现了下降，其平均售价为$925,815，比去年同期下降了22%。三卧和三卧以上的Co-op公寓下降幅度最大，比去年同期下降了31%。
“由于去年年末很多买家，尤其高端市场的买家，都抢着在去年年底前完成交易，我们在高端市场见证了显着的下降。本季度的数据也受到了去年中央公园西15号（15 Central Park West ）8,800万美元那笔交易的影响。”Hall.F.Willkie，Brown Harris Stevens公司的住宅销售总裁说道，“鉴于贷款利率仍在低位，纽约本地经济又比较强劲，且房屋库存比去年要少30%，所以我们仍能看到交易量维持在比较健康的水平，尤其定价合理的公寓卖得很快。”
有理由相信，中央公园西15号（15 Central Park West）8,800万美元的天价交易一定程度上提高了去年的平均售价。尤其对上西城三卧以上的公寓平均售价数据影响较大。
报告还指出，公寓在市场上的平均停留时间为111天（签合同之前的时间），比去年同期下降了14%。平均成交价是卖方最终要价的96.8%，去年同期仅为94.8%。
报告是根据公布的1,846桩交易数据得出的结论，由Brown Harris Stevens公司的首席经济专家Gregory Heym所做。
Brown Harris Stevens公司成立于1873年，是纽约最大的地产中介公司之一。公司独家拥有的豪华公寓是纽约最多的。公司也是世界最古老的拍卖行Christie’s的子公司。
（责任编辑：李海）
