【大紀元記者季薇多倫多編譯報導】在經歷漫長的低迷之後，哈利法克斯房市正呈現出初步復甦的跡象。
據《環球郵報》報導，Teranet國民銀行房價指數顯示，哈利法克斯房價5月上漲3.1%，是其歷史上漲幅最大的1個月。這也是繼4月上漲0.7%之後的續漲。雖然與1年前相比，房價仍低企，但讓人看到了希望：這種跡象可能是一種轉而上行的標誌。
待價而沽
房地產公司Re/Max經紀人德明斯（Al Demings）表示：「過去的6至8個月，房地產市場一度低迷，但是大約1個半月或2個月前開始轉向，雖然較以往來說來得有點遲，但我們眼見市場正在回歸到一個比較正常的水準。」
加拿大房地產協會的數據顯示，經季節性調整，哈利法克斯-達特茅斯地區的現房交易下跌了16.9％，5月交易量仍比去年同期低17.2％，比4月份低1.9％。
平均房價$290,587，比去年5月增1.8%，比4月份高出1.6%。當地經紀人、ViewPoint地產公司CEO麥克馬林（Bill McMullin）稱，2012年房屋交易顯著上揚，之後2013年顯著回落，2014年迄今為止，雖然跌幅較小，但仍在下跌。
麥克馬林說，市場呈現出僵持局面。大量待售房，但顯然不急於賣掉，因為他們不能接受房價低迷的疲軟市場行情。
四大原因
德明斯認為，有幾大關鍵因素影響著當地的房市。首先，聯邦政府在2011年底宣布，給予哈利法克斯船廠一份價值$250億的合同，未來20年，為海軍打造作戰艦艇。起初，當地居民認為，該交易將為造船業帶來繁榮。但是隨後，短期裁員出現了。很顯然，合同涉及的眾多工作，恐怕數年才會落到實處。麥克馬林稱，預期的事情未能出現，導致潛在買家和賣家抽身後退、翹首觀望。要他們真的回心轉意，可能需要6個月到1年。當然，至少現在出現了一些迴轉的跡象。
其次，首次置業者受到了2012年7月收緊的房貸規則的嚴重打擊。最長還款期限被降至25年，迫使眾多首次買家離開市場。因為首次置業者入市，買走現有房主的住宅，才能形成連鎖反應。如今，經過了1年半左右的時間，相信首次置業者積攢了更多的首付，開始返回房市。這就是我們眼見房市改善的原因之一。
第三，縮小居住面積者在出租物業。德明斯說：「在全國大多數主要城市中心，縮小居住面積的人士傾向於購置公寓或小面積物業。而我們是少數傾向出租而非購房的地區之一。」他解釋說，當地有大量的庫存住房，如果不是供過於求，較新的公寓來進入市場，開發商和業主都傾向於將它們租出。因為就目前而言，租房比置業更划算。
第四，今年入伍事宜延後。哈利法克斯是一個非常大的辦公和政府機構所在地。在過去的幾年裡，當有人參軍時，他們便不會買房，退役時才會考慮買房。今年的延後導致春季旺市遲後到來。粗略估計，影響到約20%的市場。
總而言之，德明斯預測，今年當地房市將不會強過歷史走勢，但交易水準應該好於去年，之後會恢復到較為正常的水準。加拿大房地產協會6月公佈的預測顯示，新斯科舍省的房屋交易將比去年降5.1%，但2015年會增長4.8％。至於平均房價，預計今年降0.8％，明年漲0.6％。◇
（責任編輯：芮蕾）
