【美國房市】工作與房市前景的關係

劉懷素

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【大紀元2015年10月05日訊】(大紀元記者劉懷素報導)勁球彩券獎金飆高時,辦公室總有一票人集資數十元購買一個夢想——一個中了獎明天就不用來了的夢。不過有些城市上班族並不青睞這個夢,他們努力工作,就算中了獎券明天依舊來上班。有這種精神的上班族意志是堅強的,工作是踏實的,成果也應是斐然的。如果一個城市有84%的人都是如此,這個城市應該有一種看不見的工作之光,而美國確實有一個這樣的城市,是位於五角大廈所在地弗吉尼亞州的阿靈頓縣(Arlington, VA);看到美國政府公共機構人員如此賣力工作,不由得令人心裡暗嘆山姆大叔真不是蓋的!

有土斯有財,有工作斯有房產,許多經濟學家把失業率、薪資增漲、就業機會視為支撐各地房市的基本面。因此分析各地工作及就業情況,可探索出該地房市前景。

工作最賣力的城市

Realtor.com根據Nielson及GfK Mediamrk所做的調查,分析全美500個城市的平均工時、工作參與率及工作態度等,找出全美工作最賣力的前十大城市。
結果頗為出人意料之外,工作節奏明快、操盤全球金融中心的曼哈頓向來被視為夜未眠的城市,儘管華爾街的開盤鈴聲每天如老忠實溫泉響起,但曼哈頓並未進入前十名內。

被評為工作最賣力的第一名的阿靈頓(Arlington)、第三名的亞歷山大(Alexandria)都是位於大華府都會區內,阿靈頓及阿里山大和華府僅隔著Potomac河遙望,阿靈頓有五角大廈和各類政府機構,亞歷山大市內也有大量聯邦政府機構。阿靈頓有全美第四高的工時,平均每週工時42.5小時,第二高的勞工參與率,以及第三高的工作態度。而且高達84%的人認為自己中了獎券還是照舊工作,百分比之高是全美城市之冠。

阿靈頓的中位家庭收入為102,501美元,勤奮踏實的工作收入幾乎是全美中位收入的一倍,而當地房屋中位價格為499,900美元。

硅谷爆肝拼科技

硅谷聖荷西被福布斯(Forbes)雜誌評選為至2017年工作成長率最高的第七名城市,預估年成長率為3.8%。而硅谷山景城則被《財富》雜誌(Fortune)評選為最佳工作地點達六次,谷歌是山景城最著名的企業,公司免費提供29種世界各地口味的食物,24小時健身房,洗衣室,換機油服務,遊戲室,甚至保齡球道,這些設施使員工待在公司裡的時間更長。山景城人的平均工時為41.1小時,中位家庭收入為109,802美元,中位房價為120萬美元。

實際上,許多硅谷高科技公司的工時絕對超過41小時。台灣去年底高科技業碩禾董事長陳繼仁積勞成疾過世,不久前華碩財務長張偉明輕生,茂迪榮譽董事長左元淮病逝,最近再傳出瑞昱技術長、董事李朝政猝逝。同樣的,這種爆肝拼科技的現象在硅谷比比皆是,有不少科技公司裡的工作人員白天上完美國時間的班,晚上再和大陸、台灣公司的供應鏈廠商繼續上完亞洲時間的班。

工作成長最多的城市

福布斯雜誌根據穆迪分析資料,選出至2017年全美前十大工作成長率最高的城市,除了硅谷聖荷西靠高科技業進榜不足為奇之外,其他前十大城市中有六個城市在佛羅里達州。

佛羅里達在2008年起的房市大蕭條中受傷慘重,但是憑藉著良好氣候及免徵個人所得稅和贈與稅,在嬰兒潮一代逐漸退休之際,佛羅里達州這個退休天堂在退休族的選擇中重新站起來。

Naple被預估至2017年將增加4.6%的工作機會,其他佛羅里達進入前十名城市還包括珊瑚角(Cape Coral)(4.4%)、奧卡拉(Ocala)(3.9%)、聖露西港(Port St. Lucie)(3.7%)、北港(North Port)(3.6%)及奧蘭多(Orlando)(4.2%)。

退休族為當地帶來大量新工作,包括營建、零售、及醫療等;他們如同永久的觀光客,只帶來興盛,但卻不會帶來工作機會的競爭或稀釋當地教育資源等不利情況。

責任編輯:李玉

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