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專家預測未來五年內

紐約住宅向高層發展 出現新開發形式

施萍

中央公園旁邊的高樓,左側在建的為曼哈頓最高康鬥One57。(Michael Heiman/Getty Images)

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【大紀元2015年11月17日訊】(大紀元記者施萍紐約報導) 隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁,中國資金的快速湧入,目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢?專家們預測:不盡然。他們說,未來5年內開發地點會更加難找,住宅建築只能向高層發展,而且還會有新的開發形式出現。

在近日結束的「美國亞裔地產協會」(AREAA)舉辦的地產峰會上,「煉金地產」(Alchemy Properties)總裁豪爾(Kenneth S Horn)說,雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景,但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢?他說:「因為在最近的股票和債務市場,我們發現住宅建築方面(投資)有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候,沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方,但是這個時代已經過去了。」因此他預測,在未來幾年內,所有地產開發都會被推遲,因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為,紐約的住宅建築只能向高層發展,找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」(Corcoran Sunshine MarketingGroup)執行副總裁霍普(Gordon Hoppe)說,高層正符合亞洲買家的心意:「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說,未來也許會出現新的開發形式:「5年內,開發商會買下所有的(低)住宅,再和其它工程結合在一起改建,至於怎麼樣建設,會出現變化。」

地產集團「森林城市拉特納公司」(Forest City Ratner Companies)執行副總裁于蘇西(Susi Yu)預測,新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內,紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區,可能會激發新的開發形式,那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外,還存在著另外一個缺陷,就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」(Holstead Property)的合作仲介福爾布斯(Louise Phillips Forbes)說:「這是紐約市的一個大趨勢,我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計,來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位,佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手,專家們建議,因為開發業是個耗時長,不可預見因素多的領域,這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說:「你別一下就做50層的住宅,……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」于蘇西和霍普都認為,對於剛剛到達紐約的中國開發商來說,找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

責任編輯:艾倫

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