【大紀元2016年08月28日訊】（大紀元記者李歐、舊金山編譯組綜合報導）美國富人的住房需求和中國人不太一樣，他們未必想要最方便的位置，有時甚至連手機信號都沒有、沒有連接下水道系統、開車老半天才能買到一瓶牛奶⋯⋯但這都不影響他們追求入住山林不隔世的家居生活型態。人口僅有七、八千人的洛斯阿圖希爾（Los Altos Hills）即是這樣迷人卻又稍微不太便利的小城。
在灣區房地產當中，洛斯阿圖希爾是能遺世獨立，又能入世繁華的優質城市。她離灣區熱鬧的帕洛阿圖（Palo Alto）、洛斯阿圖（Los Altos）、山景城（Mountain View）還是相當近，花十多分鐘買杯咖啡還是可以的。洛斯阿圖希爾本身沒有任何商業、工業痕跡，是一個純住宅，僅有少部分農業的城鎮（Residential-Agricultural Community），這也是她吸引美國富人買單的原因：寧靜、悠閒而美麗。
獨一無二的自然保護地
洛斯阿圖希爾的美麗，或許來自嚴格的建築法規和土地規劃。而且，因為位置靠近山區，有部分屬於自然保護地，地塊還有相對嚴峻的建築地形，造成洛斯阿圖希爾獨一無二的住宅房型，沒有量產式的套房、獨立房。當然這也是美國富人的住宅特點之一：訂製個人化。
曾賣出全美最貴房地產
這裡騎單車不稀奇，在洛斯阿圖希爾你可能要學會騎馬，這是此地的休閒生活型態之一。她有90英里長，專門步行、騎單車、騎馬的道路。所以有人說，住在洛斯阿圖希爾等於住在國家公園。
泳游池、網球場、廣大的觀景台等等，在這裡都不稀奇，洛斯阿圖希爾的住宅地塊十分大，時常超過一英畝，有些屋主會在自家種起葡萄，甚至跟酒廠合作，販售自家的葡萄用作釀酒。2010年洛斯阿圖希爾就曾賣出全美最貴房產。2016年新上市的房產中，有一處地塊達到8英畝，開價超過8千萬美元，堪稱超級豪宅。
山麓區：馬背上的悠閒風
細看洛斯阿圖希爾的社區，山麓區（Foothill）可說是騎馬人士的夢想家園，這裡與帕洛阿圖山（Palo Alto Hills）接壤，有西風穀倉和伯恩保留地（Westwind Barn and Byrne Preserve），還有系統步道，經常能看到人們騎在馬背上。
山麓區不走華麗風，他有些樸質，還保有一些拓荒者的遺蹟，能夠一覽舊金山灣區美景。騎自行車的人們也經常在山麓區穿梭，他們喜歡挑戰陡峭、狹窄的道路和山徑，樂此不疲。
隨著人們的遷入、房市的回溫，現在山麓區也出現大量的新房，常見地中海風格和殖民地風格的房屋。學區方面，很幸運的的是，大部分的山麓區都屬於帕洛阿圖聯合學區，可就讀著名的岡恩高中（Henry M. Gunn High）。
紅杉區：離市區、自然都不遠
紅杉區（Redwoods），毗鄰洛帕洛阿圖東部和帕洛阿圖北部，也是洛斯阿圖希爾迷人的社區。這裡更靠近洛斯阿圖市區，洛斯阿圖希爾的市政府、加德納布利斯小學（Gardner Bullis Elementary）都在這一區。
紅杉區的北端屬於帕洛阿圖聯合學區，南端則是洛斯阿圖學區，可就讀洛斯阿圖高中（Los Altos High），也是成績不俗的學校，所以這裡是很優質的美國學區房投資點。住在紅杉區有一個好處，它離市區更近，卻也離自然不遠，舒普公園（Shoup Park）、紅杉林保護區（Redwood Grove Nature Preserve）就在社區內。
湖畔區：高單價的超級豪宅區
湖畔區（Lakeside）靠近280州際公路，對上班的人來說或許更便利，但有來自公路噪音的疑慮。它也有一個自然區：胡安普拉多梅薩保護區（Juan Prado Mesa Preserve），有更多的房產偏向高單價的超級豪宅。學區方面，全區屬於洛斯阿圖學區，另外，境內有一所天主教學校，聖尼古拉斯學校（St. Nicholas Catholic School）。
高房價 但每呎單價不高貴
近年來，洛斯阿圖希爾的房屋平均售價呈現兩位數的增長。2015年洛斯阿圖希爾從中位數房價從325萬美元增長到360萬美元，增幅11%，僅次於2014年16%的增幅。
洛斯阿圖希爾的房地產市場從去年秋季回暖，那時國際和國內的股市價格走低。美國的股市從2016年初回升，同時房地產業績也開始上升。2016年3月，38例在談的房地產已經成交了8例。
雖然洛斯阿圖希爾房市銷售中位數比Los Altos高不過幾萬美元，但是隨著Los Altos地區房價的快速增長，Los Altos Hills的房市呈現出價格優勢。尤其當你考慮每平方英尺價格時，洛斯阿圖希爾更是物超所值。
今年為止，洛斯阿圖的每平方呎均價約為984美元，而洛斯阿圖希爾只有885美元。2015年，洛斯阿圖的平均土地價格是每平方呎210美元，而洛斯阿圖希爾只有62美元。
現在好多人都意識到洛斯阿圖希爾的潛在增值空間。洛斯阿圖希爾因為距離硅谷不遠，校區優異，以及每戶大型的私人停車場，更好的生活空間，而成為購房者親睞的豪宅城市。
責任編輯：李曜宇
