灣區城市房產 系列

洛斯阿圖希爾Los Altos Hills 如同住進自然保護區

【大紀元2016年08月28日訊】(大紀元記者李歐、舊金山編譯組綜合報導)美國富人的住房需求和中國人不太一樣,他們未必想要最方便的位置,有時甚至連手機信號都沒有、沒有連接下水道系統、開車老半天才能買到一瓶牛奶⋯⋯但這都不影響他們追求入住山林不隔世的家居生活型態。人口僅有七、八千人的洛斯阿圖希爾(Los Altos Hills)即是這樣迷人卻又稍微不太便利的小城。

灣區房地產當中,洛斯阿圖希爾是能遺世獨立,又能入世繁華的優質城市。她離灣區熱鬧的帕洛阿圖(Palo Alto)、洛斯阿圖(Los Altos)、山景城(Mountain View)還是相當近,花十多分鐘買杯咖啡還是可以的。洛斯阿圖希爾本身沒有任何商業、工業痕跡,是一個純住宅,僅有少部分農業的城鎮(Residential-Agricultural Community),這也是她吸引美國富人買單的原因:寧靜、悠閒而美麗。

擁有地塊4.4英畝的高端豪宅,周圍就是自然保護地。(DeLeon Realty網站)
擁有地塊4.4英畝的高端豪宅,周圍就是自然保護地。(DeLeon Realty網站)

獨一無二的自然保護地

洛斯阿圖希爾的美麗,或許來自嚴格的建築法規和土地規劃。而且,因為位置靠近山區,有部分屬於自然保護地,地塊還有相對嚴峻的建築地形,造成洛斯阿圖希爾獨一無二的住宅房型,沒有量產式的套房、獨立房。當然這也是美國富人的住宅特點之一:訂製個人化。

曾賣出全美最貴房地產

這裡騎單車不稀奇,在洛斯阿圖希爾你可能要學會騎馬,這是此地的休閒生活型態之一。她有90英里長,專門步行、騎單車、騎馬的道路。所以有人說,住在洛斯阿圖希爾等於住在國家公園。

地中海皇宮式的住宅。(DeLeon Realty網站)
地中海皇宮式的住宅。(DeLeon Realty網站)

泳游池、網球場、廣大的觀景台等等,在這裡都不稀奇,洛斯阿圖希爾的住宅地塊十分大,時常超過一英畝,有些屋主會在自家種起葡萄,甚至跟酒廠合作,販售自家的葡萄用作釀酒。2010年洛斯阿圖希爾就曾賣出全美最貴房產。2016年新上市的房產中,有一處地塊達到8英畝,開價超過8千萬美元,堪稱超級豪宅。

山麓區:馬背上的悠閒風

細看洛斯阿圖希爾的社區,山麓區(Foothill)可說是騎馬人士的夢想家園,這裡與帕洛阿圖山(Palo Alto Hills)接壤,有西風穀倉和伯恩保留地(Westwind Barn and Byrne Preserve),還有系統步道,經常能看到人們騎在馬背上。

西風社區穀倉(Westwind Community Barn)一景。(維基百科開放版權)
西風社區穀倉(Westwind Community Barn)一景。(維基百科開放版權)

山麓區不走華麗風,他有些樸質,還保有一些拓荒者的遺蹟,能夠一覽舊金山灣區美景。騎自行車的人們也經常在山麓區穿梭,他們喜歡挑戰陡峭、狹窄的道路和山徑,樂此不疲。

隨著人們的遷入、房市的回溫,現在山麓區也出現大量的新房,常見地中海風格和殖民地風格的房屋。學區方面,很幸運的的是,大部分的山麓區都屬於帕洛阿圖聯合學區,可就讀著名的岡恩高中(Henry M. Gunn High)。

紅杉區:離市區、自然都不遠

紅杉區(Redwoods),毗鄰洛帕洛阿圖東部和帕洛阿圖北部,也是洛斯阿圖希爾迷人的社區。這裡更靠近洛斯阿圖市區,洛斯阿圖希爾的市政府、加德納布利斯小學(Gardner Bullis Elementary)都在這一區。

擁有1.94英畝地塊的山頂景觀房。(DeLeon Realty網站)
擁有1.94英畝地塊的山頂景觀房。(DeLeon Realty網站)

紅杉區的北端屬於帕洛阿圖聯合學區,南端則是洛斯阿圖學區,可就讀洛斯阿圖高中(Los Altos High),也是成績不俗的學校,所以這裡是很優質的美國學區房投資點。住在紅杉區有一個好處,它離市區更近,卻也離自然不遠,舒普公園(Shoup Park)、紅杉林保護區(Redwood Grove Nature Preserve)就在社區內。

湖畔區:高單價的超級豪宅區

湖畔區(Lakeside)靠近280州際公路,對上班的人來說或許更便利,但有來自公路噪音的疑慮。它也有一個自然區:胡安普拉多梅薩保護區(Juan Prado Mesa Preserve),有更多的房產偏向高單價的超級豪宅。學區方面,全區屬於洛斯阿圖學區,另外,境內有一所天主教學校,聖尼古拉斯學校(St. Nicholas Catholic School)。

洛斯阿圖希爾的自然環境優異,住家旁邊就是野鹿棲息地。(DeLeon Realty網站)
洛斯阿圖希爾的自然環境優異,住家旁邊就是野鹿棲息地。(DeLeon Realty網站)

高房價 但每呎單價不高貴

近年來,洛斯阿圖希爾的房屋平均售價呈現兩位數的增長。2015年洛斯阿圖希爾從中位數房價從325萬美元增長到360萬美元,增幅11%,僅次於2014年16%的增幅。

洛斯阿圖希爾的房地產市場從去年秋季回暖,那時國際和國內的股市價格走低。美國的股市從2016年初回升,同時房地產業績也開始上升。2016年3月,38例在談的房地產已經成交了8例。

雖然洛斯阿圖希爾房市銷售中位數比Los Altos高不過幾萬美元,但是隨著Los Altos地區房價的快速增長,Los Altos Hills的房市呈現出價格優勢。尤其當你考慮每平方英尺價格時,洛斯阿圖希爾更是物超所值。

今年為止,洛斯阿圖的每平方呎均價約為984美元,而洛斯阿圖希爾只有885美元。2015年,洛斯阿圖的平均土地價格是每平方呎210美元,而洛斯阿圖希爾只有62美元。

現在好多人都意識到洛斯阿圖希爾的潛在增值空間。洛斯阿圖希爾因為距離硅谷不遠,校區優異,以及每戶大型的私人停車場,更好的生活空間,而成為購房者親睞的豪宅城市。

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責任編輯:李曜宇

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