【大紀元2017年11月08日訊】（大紀元記者高亦清綜合報導）最近，大陸媒體披露，大陸主要房企債務水平仍在大幅度增加，逾兩成的企業負債率超過80%紅線。隨著調控政策的持續，房企將面臨資金兌付壓力，個別房企可能出現資金斷裂風險。
大陸媒體最近披露，Wind資訊統計數據顯示，截至2017年9月底，大陸A股136家上市房企合計負債超過6.04萬億元（人民幣，下同），同比增加14,038億元，增長23.21%，平均每家房企負債445億元。其中，有36家資產負債率超過80%紅線，占26.5%。
據計算，截至2017年9月底，這136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，同比增加1.95個百分點。負債1,000億元以上房企16家，占比為11%，總負債為3.7萬億元，約占136家房企總負債的60%。其中，萬科、綠地控股和保利地產負債分別達8,506.57億元、6,850.2億元和5,057.1億元，占136家房企總負債33.8%。
房企面臨資金兌付壓力
從去年9月底至今，官方持續樓市調控，今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次，並開啟「五限時代」，即限購、限貸、限價、限售、限商。
中原地產首席分析師張大偉表示，預計，明年年初，回款、資金兌付與資本市場「借新還舊」渠道收緊等壓力將襲來，更多的房企會放棄自己的價格「底線」，主動降價，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價，個別房企可能出現資金斷裂的風險。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進也認為，2015年以來，鑒於公司債成本較低，房企大規模發行公司債。去年11月份以來，房企融資環境收緊，去槓桿力度加大，加上今年調控政策全面加碼，預計明後年償債高峰期來臨時，會有一些房企難以承受資金壓力。
也有業內人士表示，房企加槓桿追求規模，周轉能力是關鍵，現在多數房企都在想辦法加快周轉率，比如縮短拿地到開盤時間。若不加快項目周轉速度，每天數億元的資金成本支出就會拖垮企業。
10月24日，大陸著名經濟學家馬光遠撰文表示，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻，房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。
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