【大紀元2018年05月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）居民權益倡導者警告，隨著越來越多的房主從出租房市場上撤出，把房子用作短租，去迎合遊客的需要，澳洲各地內城區出租房市場的緊俏狀況將會更趨嚴重。
居民權益遊說團體We Live Here的共同創始人Marshall Delves表示，出租房的房主們正紛紛停止出租，把房子改做短期租賃，還有許多人在購買投資房，目的也是要用做短期租賃，以追逐更高的回報，這種現象比較集中於內城區。
目前正在對Airbnb進行調查的新南威爾士大學研究員Laura Cromelin發現，短租房在澳洲的首府城市中呈高度集中式的分佈。
她稱，分析發現在悉尼Airbnb用房佔總房數的1％，但是這些房子並不是遍及悉尼各地，而是集中在幾個地區。她說墨爾本的情況可能也是一樣。
她表示，往往是整套房子用於Airbnb出租，而這有著巨大的影響，Airbnb短租房集中的地區可能會因之而變得更加難以負擔，當地居民可能會面臨更大的迫使他們搬離的壓力。
例如墨爾本內北區的Yarra市，最新統計有1975套是Airbnb房源，其中64％的是整套住房而非其中個別的房間用於Airbnb出租。
墨爾本的另一個市郊Port Phillip也是一樣，這個包括旅遊和背包客熱點St Kilda在內的海灣地區共有2635個Airbnb房源，其中73％是整套住房。
悉尼市區有8124個房源，其中63％是整套房。相比之下，Bondi Beach的Waverley擁有5263個房源，其中66％是整套房。
這一切都是因為內城區的租金上漲。最新的CoreLogic數據顯示，墨爾本內城區居民平均每週支付550澳元，比去年上漲1.2％，悉尼內南區的租房者支付758澳元，上漲0.7％。
CoreLogic的研究主管Cameron Kusher稱，內城區房租將隨著房東追逐短期租賃市場更高的回報而增加。
Kusher表示，旅店住宿的高成本正在推動這一趨勢，在霍巴特也一樣，房屋出租空置率處於歷史最低點。
他說：「人們已經意識到，將房屋從長期租賃市場中撤出並投入短期市場，可以獲得更好的回報。」
但Airbnb澳洲/新西蘭公共政策主管Brent Thomas完全不同意這一斷言，「在澳洲，昂貴的住房不是一個新問題。」他說，「這是一個在Airbnb和家庭共享經濟問世之前早就存在的問題。」
新州租戶協會（Tenants Union of NSW）的2017年報告中稱，該機構發現澳洲的租賃法規薄弱，使得Airbnb的運營比許多其它國家更容易。
盡管發現悉尼的租金負擔能力已經惡化，但他們無法證實Airbnb在其中所起的作用。不過他們的確警告，如果政府不採取行動，情況可能會發生變化。
責任編輯：簡沐
