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達拉斯地區房屋市場顯示降溫跡象

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【大紀元2018年07月27日訊】(大紀元記者高強編譯報導)今年以來,達拉斯地區有一半以上住宅區的房屋銷量出現下降或維持不變,結束了連續幾年持續增長的勢頭。

大多數房屋銷售放緩集中在房屋價格較高的社區,這些社區近年來已經經歷過高銷量和房價大幅提升。

房屋銷售公司Keller Williams的首席經濟學家魯賓•岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)表示:「我們開始有一些買家疲勞情況出現。特別是高端房屋的買家人群,房價已經開始碰觸到其預算上限。」

和兩三年前市場火爆的時候相比,這些買家將變得更加挑剔了。

今年到目前為止,達拉斯地區的房屋銷售量從去年的創紀錄水平下降了約1%。其中最大的跌幅來自該地區房價最昂貴的兩個市場,分別是Colleyville,銷售比2017年上半年下降18%,以及北達拉斯,銷售下降13%。

柯林郡快速增長的郊區城市,包括艾倫、弗里斯科和布蘭諾今年的房屋銷量也在下降。房地產經紀人表示,與過去幾年相比,越來越少的外來公司的買家上門找房。

銷售代理人瓦萊麗·柯林斯(Valerie Collins)說:「現在市場正在正常化,可能(外來公司)搬遷大潮已經過去了。」

不過雖然許多地區的房屋銷售正在放緩,但2018年上半年房價仍繼續上漲,只是比近幾年的房價升幅要小。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據顯示,今年達拉斯地區除了少數幾個社區之外,其他所有社區的房屋銷售價格都在上升。其中升幅最大的是在房價低廉的住宅區,包括歐文、橡樹崖(Oak Cliff)、東南達拉斯,DeSoto,雪松山(Cedar Hill)和The Colony,那些地區首次購房者和投資者對房屋的需求強勁。這些地區的房屋銷售中位價格和2017年上半年相比升幅達兩位數字。

高房價社區的房價增長則接近停滯。

今年在達拉斯地區出售房屋所需的時間有所延長,房屋總庫存量也有所增加。據達拉斯長期房地產經紀人Barry Hoffer透露,他看到有更多不能迅速吸引買家的房屋需要降低價格。

房地產經紀公司Ebby Halliday Realtors的霍弗(Hoffer)說:「我們沒有看到兩年前我們看到過的買家狂熱情況,那時候大多數房子都獲得多個潛在買家出價。現在只有40萬美元以下的房屋仍然出售得很快,這是由於有買家、投資者、翻修轉售者和許多人競爭這類相同的房屋。」

霍弗表示,房屋價格升高,抵押貸款利率上升加上作為房主的稅收優惠減少,都是導致今年夏季房屋市場降溫的原因。

無論如何,持續強勁的就業增長,每天有超過300人遷來這裡,保證了對房屋和公寓的強烈需求。但同時,買家也想知道本輪經濟周期會持續多久。

岡薩雷斯說:「人們開始覺得我們現在已處於本輪增長周期的頂點,這可能會影響他們的決策。在未來的某個時候,經濟可能會放緩,因為我們已經維持強勁這麼久了。」

責任編輯:李元

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2018-07-27 9:31 AM
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