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2020年高端住房市場展望

高端房市 有理由對2020樂觀看待(下)

倫敦豪宅住房街景。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月21日訊】編譯:艾薇・大紀元
去年世界各地的高端房市表現不佳,受到全球局勢動盪的影響,產生經濟衰退的憂慮,但所幸美股表現強勁,全球經濟並無陷入泥沼。今年高端房市的表現依然會與世界政經事件產生緊密牽動,以下根據Mansion Global,針對2020年,主要城市的豪宅房市進行了展望:本週下篇表述倫敦、悉尼和迪拜的概況。

倫敦豪宅:政治明確性 激活市場

2019一年以來,英國脫歐被推遲了3次。2019年12月的大選中保守黨獲勝,終於讓英國在某種程度上感到了政治和經濟的確定性。

去年,不確定的政治氣氛加劇了倫敦房地產市場多年的低迷。倫敦的住房低迷開始蔓延到該國其它地區,並使英國的房價增長跌至七年來的最低點。但最近的選舉結果,不太可能在2020年產生重大動盪,比如混亂的無協議脫歐或重做公投。

倫敦豪宅住房街景。(Shutterstock)

房地產經紀人報告稱,在12月12日投票後的幾天裡,交易活動激增,許多人預計這一趨勢將一直持續到2020年初,因為政治明確性加劇了買賣雙方的信心。尤其是外國買家,趁英鎊仍然疲軟時,利用貨幣兌換的優勢。

倫敦房地產經紀公司的董事傑米・雷德(Jamie Read)表示:至少在短期內,英國的政治穩定似乎已經解除了這場僵局。選舉後的第二天,我們的詢盤立即激增,全天都被客戶預訂,主要是國際買家趁著匯率的吸引力,立即提出要約,選擇立即採取行動。

據Mansion Global報導,在投票後的幾天裡,有一位海外買家創造了2019年度最高的公寓銷售紀錄,買家同意支付6,500萬英鎊(合8,470萬美元)在倫敦的Belgravia豪華社區購買一套頂層公寓。

買賣雙方的熱情將促進2020年倫敦住房市場的銷售和人氣,儘管房價不太可能以任何重大方式反彈。全球房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)預測,倫敦市中心黃金地段的房價2020年將上漲1%,在過去4到5年內市場經歷了20%的跌幅之後,這是一個好消息。

Heaton & Partners代理公司的創始人愛德華・希頓(Edward Heaton)說:「經過一段時間的僵局,這給買賣雙方帶來了活躍市場的真正希望。」

悉尼豪宅:低迷將消失 漲幅可期

在悉尼疲軟的房價很快消失前,買家應利用這個機會在悉尼購置房產。該城市已經避免了像倫敦、紐約和迪拜那種持續的低迷。

悉尼的房地產市場已經開始從2018年的房價暴跌中恢復過來。業內專家一致認為,2020年房價將恢復健康增長。

悉尼港灣。(Shutterstock)

穆迪分析(Moody Analytics)和澳新銀行(ANZ Bank)的金融分析師均預測,房價將在2020年從6%上漲至7%。

根據萊坊(Knight Frank)的預測,未來12個月,尤其是高端市場的房價將上漲約4%。以這個速度,該市富裕的房主會看到他們在悉尼房產的投資,優於大多數其它的主要城市,比如洛杉磯、紐約、香港和墨爾本。

萊坊全球住房研究部負責人凱特・埃弗里特艾倫(Kate Everett-Allen)表示:降低利率和有限的供應渠道正在推動人們對悉尼市場的新信心。

萊坊表示,小戶型的房子有助於推動對優質房屋需求的上升,尤其是靠近市中心位置的易於維護的房產。

迪拜豪宅:世博會將帶來商機

2020年10月開幕的世博會,預計將吸引約2500萬名遊客前往迪拜。這是一項大型活動,最終可能有助於扭轉該市房價持續多年的下滑局面。

世博會將全球焦點放在中東金融中心,業內專家稱這將推動2020年下半年,和2021年對該城市的投資需求。這些提早進場的買家將可能以低價,在迪拜獲得更好的交易。高檔社區的房價,例如標誌性的哈利法塔(Burj Khalifa)摩天大樓市中心和人造朱美拉群島(Palm Jumeirah)上的房價,比2014年的峰值下跌了約25%至30%,之後油價暴跌減少了當地精英的收入。

迪拜的酒店一景。(Shutterstock)

2020年的購房者將繼續有多種選擇。位於迪拜的ValuStrat地產研究主管海德・圖艾瑪(Haider Tuaima)表示,自2018年以來,大量新建築大量湧入迪拜的住房市場,這意味著買家可以以折扣價購入新建公寓和別墅,並得到開發商的讓步,包括競爭性付款計畫。

圖艾瑪說,世博會的籌備和啟動將推動銷售活動,但賣家之間的競爭將繼續影響價格。2020年大部分的時間,該城市的平均房價可能會繼續下降,並在2021年達到某種程度的止跌,更或許會有所增長。

同時,迪拜的一系列政策變化為長期穩定奠定了基礎,例如,向占城市人口80%的某些外籍人士提供長期簽證;容納富裕的退休人員;提供更開放的商業環境等。

圖艾瑪說:「2020年世博會肯定會影響市場心理,並建立更多信心。我們不希望看到突然的高峰或任何瘋狂的事情。這是一個逐漸而緩慢的過程,這是一種常識性的市場。」

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本文刊載於舊金山1月18日地產版

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責任編輯:李歐

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