【大紀元2020年03月09日訊】（大紀元記者劉毅報導）在中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）疫情打擊之下，大陸樓市陷入寒冬，中共各地推出了一些政策刺激樓市回暖，但有金融人士表示，中共當局的這些措施只能改善氣氛，對救市難以湊效。
中共肺炎蔓延以後，大陸各地城市幾乎都關閉了人員聚集的售樓處，大陸樓市銷售幾乎陷於停頓。國際投行高盛將今年大陸房企的銷售額預測由預期平均升19%下調至升10%。
樓市銷售遇阻，房企回款大幅下滑，資金鏈壓力很大。此外，據克而瑞不完全統計，房企在3月份到期的債券總量達330億元（人民幣，下同）以上，成為一個新的償債小高峰。億翰智庫發布的研究報告強調，房企2020年將到期的信用債總額為7468.6億元。
面對樓市陷寒冬，部分地方當局紛紛對樓市推出救市措施。據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供，以及下調公積金首付比例、提供購房補貼、降首套房貸款首期比例等等。蘇州、南昌等地調整地價繳付方式和期限，廈門、無錫和福州更放寬預售條件，變相收窄房企由投地至銷售的過程，加快資金回籠。
但是，有業界人士認為，中共地方當局的這些措施，並不能達到救市的目的。香港東網引用星展銀行（香港）研究部中國房地產業分析主管王丹的分析說，刺激買樓需求的政策在現階段只能改善氣氛，難以讓交投大升。高盛則認為，對比2003年薩斯（SARS）時，此次市場情緒需更長時間恢復。
評級機構標普指，對房企來講，銷售收入是房地產商最重要的資金來源，在銷售受挫下，房企的流動性將最先受衝擊。據該行基礎情景預測，若中共肺炎疫情在3月見頂，即銷售在5月復原，接近四分一的內房企將面臨信貸評級和展望的下調壓力。
責任編輯：林琮文 ＃
