【大紀元2021年12月10日訊】（記者林霏編譯報導）冬季是加拿大傳統上房屋市場的最淡季，但由病毒大流行引發的房市熱，已打破了很多房地產業的傳統。
遠離市中心、而不是在市中心買房，成了目前買家的主要願望。兩年前，由於缺乏工作機會或設施而不受買家歡迎的市郊，如今卻成了最活躍的市場。即使是在全球經濟衰退的情況下進行巨額的抵押貸款，也在一夜之間從 「不可否認的風險 」變成了 「理所當然」。
房地產經紀公司Royal LePage的一項新調查發現，79%受訪的房地產專業人士認為，賣家應該在今冬上市，而不是等到明年開春。
支持冬季上市的聲音在各地都很強烈，尤其是卑詩省的房地產經紀。卑詩省有93%受訪的經紀人表示，會建議客戶在今年冬天掛牌售房；魁北克省87%、海洋省85%的經紀人持相同觀點。
在其它省份，贊成冬季上市的經紀人比例較低：安大略省（72%）、亞省（73%），曼尼托巴省和薩斯喀徹溫省（75%）。
雖然這些比例也都很高，但許多被調查的房地產經紀人甚至在病毒大流行前就建議客戶在冬季掛牌。原因是一樣的：待售房屋的數量實在太少，導致了一個狂熱的賣方市場。
「通常，房地產活動存在一個季節性的調整。」溫哥華Royal LePage West房地產服務公司的Adil Dinani對《愛城日報》說，「然而，去年我們看到了歷史上最繁忙的一個冬季。即使冬季的買家較少，市場上的庫存也不太可能滿足需求。」
尤其是多倫多，10月底市場上只剩下7,750套房子。
「去年是17,000套。」多倫多RE/MAX Realtron Realty公司總經理兼經紀人福布斯（Cameron Forbes）表示。但他認為春季上市對賣家更有利。他指出，自1999年以來，大多倫多地區冬季的待售房屋一般都多於春季。如果在一個低供應的市場上售房，為何不等到春天，那時市場會更貧乏？
「在所有條件都相同的情況下，這是一個更好的賣房時機。」他說，「這就是為什麼經紀人一般會建議你等待在春季市場上市，那時買家開始物色房產，你的房子會有更多人來看。」
低供應量與加拿大的嚴冬
通常，在加拿大特別寒冷的冬季，人們不願出來看房。
里賈納的Royal LePage經紀人Shayla Ackerman對冬季的極端天氣並不陌生，她表示，除非賣家別無選擇，否則她不會建議在冬季上市。
她說：「我們冬季的市場急速冷卻。」
但是，在蒙特利爾，也有很大的雪災，21世紀Immo-Plus經紀人朗特裡（Angela Langtry）預計，渴望早日購房的買家會成群結隊的出來。
「我們仍然處於一個低庫存的市場，特別是房產。」朗特裡說，「認真的買家會冒著風雪出門。」
春季房市放緩？
大量的需求並不是今冬上市的唯一原因。加拿大央行10月下旬宣布，要結束一項主要的疫情緊急措施：即購買數十億元的債券，以保持低利率，包括抵押貸款的利率。
如果抵押貸款利率開始上升，抵押貸款金額開始縮減，買家在春季的購買力可能會下降。現在掛牌可能給賣家最後一次機會，可吸引那些手頭還有更多錢的買家。
加拿大房貸專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）的主席兼首席執行官泰勒（Paul Taylor）表示，不能確定利率的上升會在未來幾個月影響買家的預算。
泰勒說，即使央行在未來12個月內加息100個基點，或1%，符合5.25%條件的買家仍將有至少200個基點的喘息空間，這意味著他們的抵押貸款預算 「將有效地保持不變」。
泰勒預計，加拿大央行的隔夜利率將在春季提高0.25%，應會引發可變抵押貸款利率的上升。他說，在2022年底之前可能還會有兩次加息。
「我預計媒體對微小的加息的報道會嚇到很多人，使市場放緩，這可能對每個人都有好處；但我不認為這種放緩足以導致房價的下跌。」泰勒說。
責任編輯：齊守善
