【大紀元2021年03月21日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份最新公布的行業報告顯示，南澳的住宅地塊銷量在2020年躍升至歷史最高水平，達到3766幅，阿德萊德大都市區的遠郊和開發新區的買地建房套餐市場尤其火熱。
來自阿德萊德時事信息網的報導，根據澳洲都市開發研究所（The Urban Development Institute of Australia，UDIA）編製的全澳各州住宅用地報告，南澳在過去一年的住宅用地成交量較2019年的2054幅躍升了83%，比在2013年創下的前紀錄高出48%。各級政府針對新房建設的獎勵計畫（包括HomeBuilder）、處於歷史低位的利率以及中共病毒疫情引發的居住偏好的轉移是推高需求的主因。
帶領這波增長高潮的是阿德萊德北郊，去年的土地成交量較疫情增長了168%；其次是與阿德萊德市區相距60公里的知名紅酒區巴羅莎（Barossa），錄得增幅142%。阿德萊德市區和南郊土地售量均上升了70%。
在全州範圍，開發商在去年6月-12月期間發售的住宅用地較前六個月增加了50%。這一勢頭與獨立房供應趨勢一致。根據南澳總估價師的報告數據，截至2020年底，全州的獨立房數量增加至近54.2萬套，平均市值40.8萬，其中所占用低平均市值約25.4萬澳元。
都市開發研究所的南澳首席執行官吉雷斯（Pat Gerace）表示，儘管海外移民銳減對南澳房市造成一定衝擊，但與其它州府城市相比，影響有限。而另一方面，政府的建房獎勵計畫，以及居家辦公趨勢推動的對大房型的需求均推高了對獨立房的需求。
他說：「很多開發商和中介告訴我們，疫情後不少遷居外州人士返回南澳，加上因海外旅行計畫擱置轉而置業的首次購房者增加，在部分程度上抵消了海外移民下降對需求的打擊。新增需求集中在配套成熟完善的郊區。」
根據該研究所的報告，2020年南澳規劃住宅新區的地塊中位均價較前年上漲了2%，達到平均每幅18.3萬，是所有州府城市中最低的。發售地塊平均面積與前幾年保持一致，為平均每幅459平米。
與新建獨立房相比，新公寓和聯排別墅銷售量呈現降勢，在2020年成交1840套，較前年減少9%。公寓完工量也從3501套降2164套，絕大部分公寓開發集中在成熟的內城郊區，其中，52%的新建公寓集中在市中心5公里半徑之內，40%分布在市中心5至10公里半徑範圍內。
南澳住房行業協會首席執行官奈特（Stephen Knight）認為，疫情催生的在家辦公趨勢推高了對空間的需求，同時也降低了公寓生活的吸引力。他預見對大面積地塊的需求將繼續上升。如果這一趨勢持續下去，「可細分地塊的供應將成為需應對的問題」。
阿德萊德大學的地產專家，全澳地產專業投資人協會主席庫力佐斯（Peter Koulizos）也表示，獨立房正在成為越來越多置業者的首選。「很多開發商告訴，兩臥公寓或聯排別墅不再有吸引力，買家感興趣的是至少有三間臥室的獨立房。」
責任編輯：陳紫雨
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