【大紀元2021年06月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）廣州地方當局今年以來再次加強了樓市限價政策，以打壓樓市，對此，廣州開發商開始將樓盤以毛坯房形式出售。
進入2021年以來，大陸多個地方當局再次加強了樓市限價令（即當局指定住宅銷售的指導價，開發商照此價格備案後獲得預售證。此後銷售價格一旦超出指導價則無法網簽。）。
6月18日，廣州天河區發布文件稱，各房企要嚴格執行「明碼標價」「一房一價」， 按照政府價格備案要求銷售商品房，不得以「捆綁銷售」「雙合同」或者附加條件、抵扣房價等限定方式，迫使購房人接收其商品或者服務價格，變相實行價外加價。
而據財新網6月28日的消息顯示，目前廣州各區對待房企的要求大體與天河區一致。
對此，廣州多家房企開始以出售毛坯房的形式予以應對。
廣州南沙區的兩個樓盤的銷售人員均稱項目以毛坯房形式出售。其中一個樓盤的所有朝向的戶型，單價均為一口價3.6萬元（人民幣，下同）/平方米，較其之前含精裝修的「吹風價」4萬元/平方米降價10%。
另一個樓盤的單價約為2.7萬/平方米，與該樓盤前一期精裝房的成交均價2.9萬元/平方米相比降低2000元/平方米。
公開資料顯示，6月以來，廣州明確以毛坯房形式推新的樓盤不下十個，多分布在南沙、黃埔、番禺、增城等遠郊區域。
廣州房地產專家鄧浩志對此表示：「毛坯房有捲土重來之勢，未來可能會愈演愈烈。」而在過去十餘年中，廣州以全屋精裝修形式交房的樓盤占比高達95%以上。
而開發商之所以以全屋精裝修形式交房主要是針對限價令。
鄧浩志解釋說，對限價令，開發商的對策主要是「雙合同」：購房者與開發商簽訂兩份合同，一份為購房合同，該合同價格用於網簽；同時綁定一份裝修合同，房屋市場價與政府指導價之間的差價打入「裝修款」，從而不計入網簽。
「雙合同」帶來的一大重要後果是購房者需要支付的首付款提高了。在購房款拆分為兩份合同後，房貸額度僅按單一合同計算，附屬合同剔除在外，且大多數需要一次性付款。
而今年在當局嚴格打壓之下的房價依然在上漲。鄧浩志說：「經過三個月到半年的時間，市場價顯然已經漲了。」在嚴厲禁止「雙合同」售樓的情況下，部分開發商將裝修剝離，降低住宅成本，既滿足了政府指導價，又變相實現了價格上漲。
今年以來，中共為了刺激經濟不振，持續向市場注入資金，希望能夠維持製造業正常運轉，但因為市場不佳，購買力疲弱，企業不願意擴大再生產，資金有再次流向房地產的勢頭，中共就不斷加強對樓市的打壓。
據中原地產研究中心5月底的統計數據顯示，今年年內，中共當局對房地產的「調控」已經超過215次。而近來又傳出合肥等城市已經暫停了二手房的房貸，其中包括數家國有大行；不僅如此，房貸申請時間也延長至３個月甚至半年；房貸利率也在上調，廣州多家銀行分別於6月25日、26日及28日一起上調房貸利率，這些銀行包括民生銀行、郵政儲蓄銀行及平安銀行。在此之前，工商銀行廣州分行今年已經連續四次上調廣州地區的房貸利率。
對此，中國金融學者司令認為，中共當局嚴厲干預房貸，表明調控房地產市場的手段已經用盡了。
責任編輯：李沐恩#
