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拉斯維加斯地產

利率高漲 拉斯維加斯房市仍未見降溫

拉斯維加斯房市在疫情之後受到熱捧。(Pixabay)
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【大紀元2022年04月18日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀
內華達州南部拉斯維加斯(Las Vegas)的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升,但上個月,由於購房者再次支付創紀錄的價格,房屋交易迅速,內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。

拉斯維加斯房地產經紀人協會(trade association Las Vegas Realtors)的一份最新報告顯示,3月份二手獨棟住宅(佔市場的大部分)的銷售價格中值為46萬美元,比2月份創下的歷史新高上漲了2.2%,即1萬美元。

上個月的中值價格從2021的3月份上漲了26.7%,或97,000美元。

銷售總額逐月上漲,但從去年同期的水平下降。因為3月份購房者增加3272套單戶住房,比二月增長了30.2%,但從2021年3月下降了12.2%。

房地產也迅速售出,該協會報告稱,上個月交易的房屋中,有82.8%的房屋在市場上售出30天或更少,高於二月的76.8%和2021年3月的74%。

上個月抵押貸款利率上升,房價再創新高!LVR總裁布蘭登・羅伯茨(Brandon Roberts)在一份新聞稿中表示:「我們一直預計價格會在某個時候放緩,但目前還沒有出現這種情況。」他指出,自2012年初2000年代中期泡沫破裂後觸底以來,當地價格已經上漲了近四倍。

Simply Vegas經紀人吉利安・巴切洛(Jillian Batchelor)在接受《評論》雜誌採訪時表示,需求仍在「激增」,她在房源上看到了多個報價。

她說,買家通常需要提供高於要價10%的報價,才能讓他們的出價被接受。她補充說,很多購房者都在支付現金。「這仍然是一個非常強大的賣方市場,」巴切洛說。

去年,內華達州南部的房地產市場加速發展,這主要是因為廉價的借貸成本讓購房者可以擴展預算。

房屋銷售迅速,買家支付的價格高於要價,供應緊張,快速上漲的價格幾乎每個月都達到歷史新高。

總的來說,在拉斯維加斯地區買房變得越來越困難,越來越貴,一些人說,越來越買不起,儘管內華達州南部去年的轉售數量創下了歷史新高,突顯出買家的強烈需求。

房地產專業人士說,在疫情期間,拉斯維加斯山谷吸引了比平常更多的州外買家,因為全國各地的人都在家工作,新來者往往可以用更少的錢在這裡得到更大的地方。

巴切洛的團隊最近在西北谷為一套價值近70萬美元的住宅,舉辦了一場開放式活動,吸引了46位不同的買家。

她說,其中大約80%來自內華達州以外的地區「(市場)沒有冷卻的跡象」!

分析人士原本預計,更高的抵押貸款利率會給美國過去一年多出人意料的房地產繁榮潑上一點冷水,但在當地和全國範圍內,房價仍在加速上漲。

根據抵押貸款金融巨頭房地美的數據,上個月30年期住房貸款的平均利率為4.17%,仍處於歷史低位,但高於去年同期的3.08%。

巴切洛稱,隨著利率上升,買家最近「暫停」了大約一週,但總體而言,拉斯維加斯「只是沒有發生大的放緩」。

巴切洛說,仍然有很多買家,拉斯維加斯租金的快速上漲是人們仍然願意購買房子的原因。

據上市網站Zillow最近報導,2月份拉斯維加斯地區的典型租金為每月1805美元,比兩年前上漲了近33%。

在該報告追蹤50個都會區域,拉斯維加斯的租金漲幅位居第四。「也沒有降溫的跡象,」巴切洛說。

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本文刊載於舊金山4月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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